Edifício de apartamentos, 150 m² em São João Baptista, Entroncamento
Edifício de apartamentos com 150 m² em São João Baptista, Entroncamento, à venda por 320 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda e vigas à vista.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 150 m², construído em 1995, certificado energético E. Localizado em rua Latino Coelho, freguesia de São João Baptista, concelho de Entroncamento, distrito de Santarém. Características Notáveis: O edifício inclui um quintal privado de aproximadamente 47 m² na unidade do rés-do-chão, oferecendo um valioso espaço ao ar livre em meio ao seu ambiente urbano histórico.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Não se podem tirar conclusões definitivas sobre o preço desta propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Latino Coelho | Imóvel em análise | €320,000 | €2,133 | — | 20 | 48 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f211 | Ativo | €200,000 | €1,852 | 13.2% | — | 48 |
| rua Propriedade Total C /, 2 | Ativo | €250,000 | €1,462 | 31.5% | — | 56 |
| Golegã · 523089 | Ativo | €180,000 | €1,395 | 34.6% | 25 | 55 |
| Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago) · 5d6d44 | Ativo | €180,000 | €1,304 | 38.9% | 20 | 52 |
| Mediana | €190,000 | €1,429 | 33.0% | 23 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dadas as características rurais periféricas de São João Baptista, a procura por arrendamentos de longo prazo é provavelmente limitada, especialmente com um rendimento atual de 0%. No entanto, uma vez que as atividades económicas locais são principalmente agrícolas, pode surgir um mercado de nicho para inquilinos estáveis de longo prazo, atraindo aqueles que trabalham neste setor. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção pode oferecer uma oportunidade de esperar pela potencial valorização à medida que as condições económicas evoluem, apesar da sua condição atual baixa e da modesta classificação do bairro. O foco agrícola da área pode atrair residentes à procura de habitação acessível, criando potencial para captura de valor futuro à medida que a comunidade se desenvolve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo relacionado com a volatilidade do mercado e potenciais recessões económicas que afetam a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 473 120 €
- Capital próprio necessário
- 217 120 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1366 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras133 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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