Edifício de apartamentos, 1000 m² em Fontes, Abrantes

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Visão geral

apartment_building T0 com 0 casas de banho de 1000 m². Localizado em rua Francisco Antunes, 23, freguesia de Fontes, concelho de Abrantes, distrito de Santarém. Características Notáveis: A localização privilegiada deste edifício perto da Barragem do Castelo de Bode oferece um considerável potencial turístico, juntamente com uma proposta de projeto existente para desenvolvimento hoteleiro que permanece por concretizar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €-254,255, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €624,255 (168,7%). Esta avaliação sugere um potencial risco para os investidores. Buy-to-flip angle. Com um rendimento bruto de 0% e extensas renovações necessárias, a estratégia de comprar para revender teria que se concentrar em melhorias substanciais para justificar qualquer revenda. Dada a condição, a revenda pode não gerar lucro. Buy-to-let angle. O estado atual da propriedade e a localização sugerem uma abordagem de renda a longo prazo. No entanto, a falta de rendimento imediato devido à sua condição pode dificultar o fluxo de caixa positivo até que os reparos sejam concluídos.

Avaliação

Valor justo estimado em -€254,255 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €624,255 (168.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €370,000 em comparação com o seu valor justo de €-254,255, indicando um desvio significativo de 168,7%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 20/100, é improvável que atraia inquilinos de longo prazo, tornando-a um investimento arriscado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que o preço atual está 168,7% acima do valor justo, refletindo um severo desalinhamento com as expectativas do mercado. Além disso, a baixa condição e a classificação do bairro sugerem um potencial de valorização estagnado ao longo do tempo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade não se destaca, dado o seu estado de sobrevalorizada a €370,000 e um valor justo de €-254,255—isto reflete um desvio de 168,7% que sinaliza um preço excessivo. A baixa condição geral e a classificação do bairro têm implicações significativas para atrair inquilinos familiares de qualidade, complicando a sua viabilidade como opção de arrendamento.

Riscos

Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 35 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50 sugerem potenciais dificuldades em garantir inquilinos fiáveis e a longo prazo, o que pode afetar a renda de aluguel e o valor da propriedade.

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Comunidade

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