Edifício de apartamentos, 200 m² em Peniche
Edifício de apartamentos com 200 m² em Peniche, à venda por 1 050 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, soalho de madeira e renovado.
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Visão geral
apartment_building T0 com 1 casas de banho de 200 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado freguesia de Peniche, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Características do Imóvel: Esta propriedade oferece uma oportunidade única de desenvolvimento de utilização mista, combinando visibilidade comercial com potencial residencial numa localização turística privilegiada com vista para o mar.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes em Peniche para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peniche · 681357 | Imóvel em análise | €1,050,000 | €5,250 | — | 30 | 54 |
| Peniche · 9dde5f | Ativo | €1,380,000 | €4,615 | 12.1% | — | 56 |
| Peniche · aff741 | Ativo | €1,380,000 | €3,943 | 24.9% | — | 52 |
| avenida In Peniche | Ativo | €1,050,000 | €1,750 | 66.7% | — | 56 |
| Peniche · 6032f8 | Ativo | €180,000 | €1,132 | 78.4% | — | 53 |
| Mediana | €1,215,000 | €2,847 | 45.8% | — | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um rendimento baixo e uma pontuação de condição modesta, sugere desafios na atração de inquilinos de longo prazo numa cidade com opções de emprego limitadas. No entanto, a sua localização costeira oferece algum apelo a residentes que procuram uma mudança de estilo de vida ou trabalho sazonal no turismo. Arrendamento de curto prazo Dada a falta de comodidades significativas e a classificação média do bairro, os arrendamentos de curto prazo podem enfrentar dificuldades em alcançar uma ocupação consistente e preços competitivos. Embora a influência do turismo possa oferecer oportunidades, o estado atual da propriedade pode afastar potenciais hóspedes. Manter e esperar Investir nesta propriedade com uma estratégia de manter e esperar pode oferecer potencial de valorização a longo prazo se a economia de Peniche se fortalecer e o turismo crescer de forma significativa. No entanto, o estado atual e o baixo rendimento indicam que o fluxo de caixa imediato pode ser mínimo durante o período de espera.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de flutuações económicas a afetar os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 288 990 €
- Capital próprio necessário
- 448 990 €
- Prestação mensal
- 3528 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4397 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
- Obras158 530 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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