Edifício de uso misto em Peniche
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Edifício de uso misto T0 com 299 m² em Peniche, à venda por 1 380 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 299 m². Localizado freguesia de Peniche, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Renovada para uso moderno, o edifício apresenta um restaurante comercialmente operacional no piso térreo, garantindo um fluxo de caixa constante enquanto oferece uma oportunidade de investimento versátil.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peniche · 9dde5f | Imóvel em análise | €1,380,000 | €4,615 | — | — | 56 |
| Peniche · aff741 | Ativo | €1,380,000 | €3,943 | 14.6% | — | 52 |
| Peniche · 6032f8 | Ativo | €180,000 | €1,132 | 75.5% | — | 53 |
| Peniche · 523043 | Ativo | €180,000 | €1,132 | 75.5% | — | 54 |
| Peniche · 897e52 | Ativo | €130,000 | €2,000 | 56.7% | 29 | 48 |
| Mediana | €180,000 | €1,566 | 66.1% | 29 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização do imóvel em Peniche, uma cidade rural com atividade económica limitada, sugere que a procura por arrendamentos de longo prazo pode estar limitada pelo mercado de trabalho local e pela qualidade dos inquilinos. No entanto, a proximidade do edifício com os locais turísticos da região do Oeste pode atrair inquilinos de longo prazo que buscam acesso a essas atrações. Renovação para valorização Com uma classificação de condição atual de 0/100, há um potencial significativo para uma estratégia de renovação que pode melhorar as instalações e, possivelmente, reavivar o interesse local no imóvel. Investir em renovações poderia posicionar o edifício como uma opção mais atraente para arrendamentos de longo prazo, capitalizando quaisquer melhorias feitas nas comodidades e na aparência geral.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 sugere um risco potencial de recessões que podem afetar a fiabilidade dos rendimentos dos inquilinos, que obtiveram 60/100 em estabilidade, indicando possíveis flutuações nas taxas de ocupação e na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 834 876 €
- Capital próprio necessário
- 730 876 €
- Prestação mensal
- 4655 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5895 €
- Preço1 380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões103 500 €
- Imposto do Selo (escritura)11 040 €
- Imposto do Selo (crédito)6624 €
- Escritura, registo e banco4812 €
- Obras328 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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