Edifício de uso misto em Melo e Nabais
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Edifício de uso misto T0 com 285 m² em Melo e Nabais, Gouveia, à venda por 300 000 €. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 1237 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Melo e Nabais, concelho de Gouveia, distrito de Guarda. Esta propriedade inclui duas fachadas para a estrada, melhorando a visibilidade e acessibilidade para os seus componentes comerciais, enquanto os terrenos adjacentes oferecem potencial agrícola para futuras diversificações.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Buy-to-flip angle. A condição e localização da propriedade apoiam uma estratégia de revenda que visa renovações elegantes para compradores modernos, capitalizando acabamentos de alta qualidade para aumentar o apelo. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta de 0%, a estratégia de rendimento de aluguer enfocaria inquilinos de longo prazo que buscam acomodações de qualidade em um ambiente rural com charme tradicional.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida das Tílias, 9 | Imóvel em análise | €300,000 | €1,053 | — | 74 | 48 |
| rua Ponte do Ribeiro | Ativo | €99,000 | €1,088 | 3.4% | 60 | 49 |
| Fornos de Algodres · de49c5 | Ativo | €270,000 | €1,071 | 1.8% | — | 47 |
| Fornos de Algodres · 1bc2bf | Ativo | €270,000 | €714 | 32.1% | 62 | 53 |
| Sabugueiro · c1f290 | Ativo | €400,000 | €1,010 | 4.0% | 25 | 47 |
| Mediana | €270,000 | €1,041 | 1.2% | 60 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Gouveia apresenta uma oportunidade para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, dada a sua ampla área de 1237m² numa região rural que carece de uma oferta habitacional competitiva. Com uma classificação de condição de 78/100, pequenas melhorias podem atrair inquilinos estáveis que procuram opções de habitação acessível num ambiente comunitário. Renovação de valor agregado A pontuação de condição atual da propriedade de 78/100 indica o potencial para renovações de valor agregado que podem melhorar significativamente a sua atratividade e gerar rendimento com arrendamento. Investir em melhorias pode elevar a experiência do inquilino e capitalizar a demanda por condições de habitação melhoradas na área, apesar da classificação modesta do bairro de 48/100.
Riscos
Risco de Dependência Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma elevada probabilidade de recessões económicas que podem afetar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 975 €
- Capital próprio necessário
- 110 975 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1292 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras33 309 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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