Apartamento T3, 105 m² em Alvor, Portimão
Apartamento T3 com 105 m² em Alvor, Portimão, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 804 €, 19,3% abaixo do preço pedido. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 105 m², no 3º andar, construído em 1996, certificado energético C. Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento oferece duas varandas privadas com vistas parciais para o mar, aumentando o espaço de vida com lazer ao ar livre e luz. Vantagem da Localização: A poucos passos da praia e de serviços locais, é ideal tanto para residentes como para investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €425,000 está €82,196 (24.0%) acima do valor justo de €342,804, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. O preço por metro quadrado reflete essa discrepância em €4,048/m².
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvor · 1339c5 | Imóvel em análise | €425,000 | €4,048 | — | — | 70 |
| Alvor · cd08ef | Ativo | €395,000 | €4,702 | 16.2% | — | 70 |
| Alvor · 911747 | Ativo | €289,000 | €3,042 | 24.8% | 70 | 71 |
| rua da Torralta, 336 | Ativo | €395,000 | €4,647 | 14.8% | 55 | 73 |
| Alvor · 8751c3 | Ativo | €558,000 | €3,488 | 13.8% | 76 | 71 |
| Mediana | €395,000 | €4,068 | 0.5% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Alvor está atualmente listado por €425.000, o que reflete um gap de 24,0% em relação ao seu valor justo de €342.804, colocando-o na categoria de sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 4,3% e uma classificação de estado de 0/100, os retornos dos investidores podem ser significativamente prejudicados a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Embora Alvor beneficie do seu estatuto de destino turístico, o preço de listagem de €425.000 excede o seu valor justo em 24,0%, tornando esta propriedade sobrevalorizada para investimento em arrendamento de curto prazo. Dada a sua condição atual de 0/100, o potencial para alcançar taxas de ocupação desejáveis neste mercado competitivo está gravemente comprometido. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para este apartamento em Alvor parece menos atraente devido ao seu preço elevado de €425.000, que está 24,0% acima do valor justo de €342.804. Com um rendimento bruto de 4,3% e uma classificação de condição de 0/100, o potencial de valorização a longo prazo é questionável neste contexto sobrevalorizado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco significativo de flutuações nas condições do mercado que podem afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 569 760 €
- Capital próprio necessário
- 229 760 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -567 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras115 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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