Moradia T2, 147 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão
Moradia T2 com 147 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão, à venda por 499 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 573 943 €, 15% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 147 m², construído em 2007. Localizado freguesia de Mexilhoeira Grande, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um bonito terraço perfeito para desfrutar do clima algarvio e está situada num bairro tranquilo entre Lagos e Portimão, aumentando o seu apelo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €499,000 está significativamente abaixo do valor justo de €573,943, resultando numa subvalorização de €74,943 (13,1%). Isto posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €573,943 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,000 situa-se €74,943 (13.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €499,000 face à base da zona de Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro de €482,775 (€3,284/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €482,775, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €573,943 (€3,904/m²), uma diferença de €74,943 (13.1%) face ao preço pedido de €499,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mexilhoeira Grande · 375001 | Imóvel em análise | €499,000 | €3,395 | — | 72 | 71 |
| travessa Plan. It | Ativo | €495,000 | €3,486 | 2.7% | 75 | 71 |
| rua da Alegria, 3 | Ativo | €250,000 | €3,333 | 1.8% | 72 | 69 |
| Odiáxere · 833fcb | Ativo | €730,000 | €3,106 | 8.5% | 75 | 72 |
| Mexilhoeira Grande · 956c8c | Ativo | €549,000 | €4,323 | 27.3% | 74 | 70 |
| Mediana | €522,000 | €3,410 | 0.4% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Alojamento local Esta propriedade em Mexilhoeira Grande, listada por €499,000, apresenta uma oportunidade promissora para alojamento local, com um valor justo de €573,943 que indica estar subvalorizada em 13.1%. O forte apelo turístico da área aumenta o potencial para taxas de ocupação consistentes, suportando um rendimento bruto de 3.6%. Compra e manutenção Investir nesta casa de 2 quartos como um ativo de compra e manutenção é favorável, dada a sua condição de subvalorizada e a expectativa de valorização ao longo do tempo, com um valor justo significativamente mais alto do que o preço listado. A sólida classificação de condição de 74/100 garante ainda que a propriedade possa atrair inquilinos de qualidade no desejável mercado do Algarve. Renovação de valor acrescentado Esta propriedade oferece uma excelente oportunidade de renovação de valor acrescentado, uma vez que o preço de listagem está subvalorizado em comparação com o seu valor justo de €573,943, proporcionando margem para melhorias e potenciais retornos aumentados. Com a condição da casa avaliada em 74/100, renovações direcionadas poderiam aumentar significativamente a receita de aluguer e a valorização geral da propriedade, enquanto se capitaliza sobre o vibrante mercado de aluguer. Não ideal para: Alojamento de estudantes, mercado de luxo, arrendamento de longa duração Dada a dinâmica de aluguer e o contexto do mercado no Algarve, esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes, posicionamento no mercado de luxo ou arrendamentos a longo prazo. O foco deve permanecer em explorar as suas forças em alojamento local e estratégias de compra e manutenção.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de retrocessos económicos a afetar a procura de propriedades e a renda obtida.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 557 286 €
- Capital próprio necessário
- 158 086 €
- Prestação mensal
- 1683 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -912 €
- Preço499 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3992 €
- Imposto do Selo (crédito)2395 €
- Escritura, registo e banco2698 €
- Obras21 981 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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