Vivenda em Mexilhoeira Grande

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 142 m², no 1º andar, construído em 1900, certificado energético C. Localizado em travessa Plan. It, freguesia de Mexilhoeira Grande, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características da Propriedade: Acabamentos contemporâneos estendem-se aos espaços exteriores, com uma espaçosa varanda virada a sul ideal para refeições ao ar livre enquanto desfruta de vistas desimpedidas da paisagem circundante e do oceano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 está significativamente abaixo do valor justo de €736,042, indicando uma oportunidade para compradores com uma propriedade subvalorizada em €241,042 (32.7%). Isso sugere um potencial de retorno impressionante na revenda. Buy-to-flip angle. Um aluguer de férias de curto prazo pode capitalizar a atratividade turística do Algarve, permitindo uma revenda rápida no mercado competitivo, dada a alta qualidade acabamentos da vivenda e a localização desejável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.8% representando aproximadamente €1,980 em renda mensal, a propriedade promete oferecer um fluxo de caixa fiável, tornando-se uma opção atractiva de investimento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €736,042 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €241,042 (32.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade em Mexilhoeira Grande está bem posicionada para aproveitar a reputação do Algarve como um destino turístico de destaque, apresentando um forte potencial para uma lucrativa renda de aluguel de curto prazo. Com um rendimento bruto de 4,8%, o investimento pode atrair um fluxo constante de turistas, apesar de o preço listado de €495,000 estar significativamente abaixo do seu valor justo de €736,042. Buy-and-hold Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade representa uma excelente oportunidade de investimento a longo prazo para uma estratégia de compra e manutenção. A procura subjacente por habitação numa área turística popular como o Algarve deverá resultar numa considerável valorização nos próximos anos, aumentando o retorno global. Value-add renovation Uma estratégia de renovação com valor agregado poderia maximizar ainda mais os retornos nesta villa, particularmente uma vez que a condição da propriedade é avaliada em 78/100. Ao melhorar aspectos da villa e capitalizar sobre a diferença de 32,7% abaixo do valor justo, os investidores podem aumentar a renda de aluguel e impulsionar a valorização global da propriedade a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta estabilidade de inquilinos de 70/100 pode sugerir um fluxo de rendimento fiável, mas a pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais vulnerabilidades no mercado local que podem influenciar a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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