Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 133 m², no 7º andar, construído em 1970, certificado energético D. Localizado em praceta Sebastião da Gama, 25B, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma vista pitoresca do Rio Tejo a partir da varanda, aumentando o seu apelo para quem procura uma vida urbana cênica. Notas de Condição: Apesar de algum desgaste, o mobiliário contemporâneo de alta qualidade cria uma atmosfera convidativa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €435,000 está significativamente abaixo do valor justo de €533,847, refletindo uma discrepância de €98,847 ou 18,5%. Desta forma, esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €533,847 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €435,000 situa-se €98,847 (18.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, com uma diferença de 18,5% em relação ao valor justo, indicando potencial de valorização. Apesar de um rendimento bruto modesto de 2,5%, o mercado suburbano estável e a proximidade de Lisboa fazem dela uma localização desejável para inquilinos que buscam acomodações a longo prazo. Arrendamento para famílias Com uma classificação de bairro de 74/100 e um valor justo que excede o preço de listagem em 18,5%, este apartamento de 2 quartos é bem adequado para famílias à procura de uma residência fiável. As taxas de criminalidade relativamente baixas e o ambiente suburbano complementam a crescente demanda por habitação familiar na área. Compra e manutenção Como investimento para estratégias de compra e manutenção, esta propriedade, listada a €435.000, está subvalorizada dado que o seu valor justo é de €533.847. A combinação de estabilidade demográfica e potencial de valorização torna-a uma escolha sensata para investimento a longo prazo em imóveis. Arrendamento de curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamento de curto prazo devido à sua localização suburbana, que pode não atrair o tráfego turístico necessário para altas taxas de ocupação. Além disso, o rendimento mais baixo de 2,5% sugere que esta estratégia pode levar a resultados financeiros menos favoráveis. Alojamento estudantil Dada a localização suburbana e o tamanho modesto do apartamento, não é adequada para uma estratégia de alojamento estudantil. A proximidade de Lisboa oferece acesso a universidades, mas a localização provavelmente não é competitiva o suficiente para os mercados de arrendamento estudantil. Mercado de luxo A propriedade não se alinha aos padrões do mercado de luxo, conforme indica a classificação geral de condição de 72/100 e o preço de oferta mais modesto. Isso sugere que a propriedade é mais apropriada para inquilinos de renda média do que para compradores ou inquilinos de luxo.

Riscos

Risco de Recessão Económica A propriedade pode enfrentar uma diminuição da procura no caso de uma recessão económica, como indicado pela pontuação de estabilidade económica de 80/100, que, embora sólida, sugere potenciais vulnerabilidades nas condições económicas que poderiam impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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