Apartamento T1, 78 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
Apartamento T1 com 78 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 310 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 78 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1952, classe energética D. Localização: freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O apartamento está a ser alvo de obras significativas: a cozinha está modernizada, mas as áreas de estar e os corredores permanecem inacabados, com betão e alvenaria expostos.
Resumo financeiro
O valor justo é 192 000 € e o preço pedido é 310 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 267 355 €peso 56%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 226 433 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 659 €−16,7%a partir de 249 263 €
- Margens de prudência
- −15 742 €−7,6%a partir de 207 604 €
- Valor justo
- 191 862 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 207 150 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 117 vendas registadas em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajuste ao custo de correção deduz as obras estimadas; o valor justo também é líquido dessas obras. O valor justo é 192 000 €; o preço pedido é 310 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 310 000 € e o valor justo é 192 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. Neste apartamento T1 com 78 m², em Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, importa ponderar o estado, com uma classificação de 55/100, e a classificação do bairro de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta indicada de 6,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam risco nestas áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 192 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 739 €
- Capital próprio necessário
- 117 739 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -665 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras37 222 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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