Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T2 com 97 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 401 241 €, 19,8% acima do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 97 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado em rua da Vela Redonda, 11, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento oferece uma suíte no piso inferior com entrada independente, que pode ser utilizada para acomodar hóspedes, um escritório em casa ou convertida em unidade de aluguel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está abaixo do valor justo de €401,241, indicando uma oportunidade, uma vez que está subvalorizado em €66,241 (16.5%). Isso torna-o uma perspetiva forte para investidores que buscam ganhar capital desde o início.
Avaliação
Valor justo estimado em €401,241 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €66,241 (16.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de rua da Vela Redonda, 11 de €333,519 (€3,438/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €333,519, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €401,241 (€4,137/m²), uma diferença de €66,241 (16.5%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Vela Redonda, 11 | Imóvel em análise | €335,000 | €3,454 | — | 73 | 74 |
| Albufeira e Olhos de Água · 483c5e | Ativo | €360,000 | €4,186 | 21.2% | 68 | 72 |
| beco José Ramos Pimenta S / N | Ativo | €188,000 | €4,087 | 18.3% | 82 | 62 |
| rua António Aleixo, 2 | Ativo | €378,000 | €4,200 | 21.6% | 68 | 71 |
| rua Cesário Verde, 416B | Ativo | €285,000 | €4,191 | 21.4% | 75 | 71 |
| Mediana | €322,500 | €4,189 | 21.3% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Albufeira e Olhos de Água está bem posicionado para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 5,1% proporcionando um potencial de rendimento constante. Dado o valor justo de €401,241, esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento atraente que está subvalorizada em 16,5% em comparação com os preços atuais de listagem. Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade oferece condições favoráveis para o mercado de arrendamento de férias a curto prazo, beneficiando da influência turística no Algarve. Com o seu preço de listagem a estar subvalorizado em 16,5% em relação ao seu valor de mercado, é provável que tenha taxas de ocupação e rendimento de arrendamento fortes. Comprar e manter Investir nesta estratégia de comprar e manter pode gerar retornos significativos, com a propriedade a estar 16,5% abaixo do seu valor justo de €401,241. As classificações de condição decentes do bairro indicam estabilidade, tornando-a uma escolha sólida para crescimento de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica vulnerabilidade a flutuações económicas que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 197 €
- Capital próprio necessário
- 102 197 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -307 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras14 505 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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