Moradia em Vila Meã
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Moradia T3 com 530 m² em Vila Meã, Amarante, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 627 665 €, 57,3% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 530 m², construído em 2026. Localizado em rua de Santa Comba, 293, freguesia de Vila Meã, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma piscina contemporânea rodeada por jardins paisagísticos, melhorando a sua experiência de vida ao ar livre e oferecendo um refúgio pitoresco em um ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €627,665, indicando uma diferença de €228,665 (36.4%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santa Comba, 293 | Imóvel em análise | €399,000 | €753 | — | — | 59 |
| Recezinhos (São Martinho) · 93757b | Ativo | €150,000 | €1,667 | 121.4% | 54 | 56 |
| Recezinhos (São Mamede) · 911683 | Ativo | €545,000 | €1,241 | 64.9% | 85 | 65 |
| rua da Seixosa | Ativo | €166,000 | €965 | 28.2% | 60 | 55 |
| Recezinhos (São Martinho) · 25f88b | Ativo | €117,500 | €1,175 | 56.1% | 45 | 62 |
| Mediana | €158,000 | €1,208 | 60.5% | 57 | 59 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade apresenta uma oportunidade única de buy-and-hold, uma vez que está atualmente subvalorizada a €399,000 em comparação com um valor justo de €627,665, representando um potencial significativo de valorização de 36,4%. Dada a classificação do bairro de 59/100, oferece um apelo equilibrado entre urbano e rural propício à valorização a longo prazo. Long-term rental A estratégia de aluguer a longo prazo poderia capitalizar esta subvalorização, oferecendo uma oportunidade de aumentar o rendimento ao longo do tempo à medida que as condições de mercado melhoram. Com um valor justo de €627,665, a propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos que procuram habitação de qualidade numa área em desenvolvimento. Family rental O marketing desta casa de três quartos como um aluguer familiar alinha-se com as suas características, apelando a famílias que procuram um espaço amplo numa região que equilibra a acessibilidade urbana com o charme rural. Apesar de um baixo rendimento bruto de 0%, o preço atual da propriedade apresenta um investimento favorável quando vista em função do seu potencial de mercado. Not ideal for Apesar das suas qualidades, esta casa não está bem posicionada para o mercado de luxo, alugueres de curto prazo ou habitação estudantil, limitando certas oportunidades de aluguer premium. Concentrar-se nas suas forças em aluguer familiar e investimentos a longo prazo proporcionará uma melhor adequação às exigências do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 50/100 indica um elevado risco de recessão económica, o que pode afetar a ocupação e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 008 785 €
- Capital próprio necessário
- 689 585 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1653 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras583 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (117 500 €–545 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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