Moradia T3, 172 m² em Castelões, Penafiel
Moradia T3 com 172 m² em Castelões, Penafiel, à venda por 166 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 176 €, 49,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 172 m², certificado energético E. Localizado em rua da Seixosa, freguesia de Castelões, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma cozinha adicional e lareira em uma das anexos, oferecendo um espaço acolhedor para entretenimento ou oportunidades de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €166,000 está significativamente abaixo do valor justo de €248,176, posicionando a propriedade como subvalorizada em €82,176 (33.1%). Isso apresenta uma oportunidade convincente para investidores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €248,176 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €166,000 situa-se €82,176 (33.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €166,000 face à base da zona de rua da Seixosa de €237,979 (€1,384/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €237,979, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €248,176 (€1,443/m²), uma diferença de €82,176 (33.1%) face ao preço pedido de €166,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Seixosa | Imóvel em análise | €166,000 | €965 | — | 60 | 55 |
| Recezinhos (São Martinho) · 93757b | Ativo | €150,000 | €1,667 | 72.7% | 54 | 56 |
| Recezinhos (São Martinho) · 25f88b | Ativo | €117,500 | €1,175 | 21.7% | 45 | 62 |
| Recezinhos (São Mamede) · 911683 | Ativo | €545,000 | €1,241 | 28.6% | 85 | 65 |
| avenida de São Mamede | Ativo | €240,000 | €1,644 | 70.3% | 65 | 60 |
| Mediana | €195,000 | €1,443 | 49.5% | 60 | 61 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Castelões apresenta uma oportunidade convincente de buy-and-hold devido à sua significativa diferença de 33,1% em relação ao valor justo, indicando um forte potencial de valorização. Com um rendimento bruto de 5,4%, os investidores podem esperar uma renda de arrendamento estável enquanto beneficiam de um aumento de valor a longo prazo numa área suburbana próxima ao Porto. Value-add renovation Os investidores podem aproveitar a situação atual do mercado ao implementar uma estratégia de renovação para agregar valor, uma vez que a propriedade está listada por €166,000, mas tem um valor justo de €248,176. Melhorar a classificação de condição de 63/100 pode desbloquear uma maior equidade e elevar a atratividade da propriedade para futuros inquilinos, especialmente num bairro caracterizado por amenidades básicas. Long-term rental Esta propriedade serve como uma opção viável para arrendamento de longo prazo devido ao seu razoável rendimento bruto de 5,4% e preço favorável abaixo do valor justo. A localização suburbana perto do Porto e a condição razoável garantem que poderá atrair inquilinos estáveis e de longo prazo num mercado habitacional com amenidades essenciais disponíveis, mesmo que o bairro tenha espaço para melhorias.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais flutuações de rendimento, pois tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm uma pontuação média de 60/100, indicando um risco maior de condições de mercado adversas afetarem o rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 230 769 €
- Capital próprio necessário
- 97 969 €
- Prestação mensal
- 560 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -206 €
- Preço166 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2872 €
- Imposto do Selo (escritura)1328 €
- Imposto do Selo (crédito)797 €
- Escritura, registo e banco1898 €
- Obras57 873 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (117 500 €–545 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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