Apartamento em Ermesinde
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Apartamento T1 com 135 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 269 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 281 505 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 135 m², no 1º andar, construído em 2006, certificado energético D. Localizado em rua José Joaquim Ribeiro Teles, 21, freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento dispõe ainda de uma garagem espaçosa de 55 m² capaz de acomodar três veículos, oferecendo um potencial excepcional de armazenamento e estacionamento para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €269,900 está 4.1% abaixo do valor justo calculado de €281,505, resultando numa diferença de €11,605. A propriedade está ao preço justo, refletindo a dinâmica atual do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Joaquim Ribeiro Teles, 21 | Imóvel em análise | €269,900 | €1,999 | — | — | 77 |
| Águas Santas · ade5f7 | Ativo | €235,000 | €2,500 | 25.0% | 62 | 70 |
| Ermesinde · 162429 | Ativo | €199,000 | €1,990 | 0.5% | 60 | 70 |
| rua Calouste Gulbenkian, 174 | Ativo | €165,000 | €1,352 | 32.4% | — | 69 |
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · e40aa5 | Ativo | €145,000 | €1,510 | 24.5% | 70 | 69 |
| Mediana | €182,000 | €1,750 | 12.5% | 62 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Ermesinde oferece potencial para arrendamento a longo prazo devido à sua localização suburbana e acessibilidade às instalações de emprego no Porto. No entanto, com um rendimento de 0%, a renda esperada pode não justificar o investimento ao preço justo de €281,505. Arrendamento familiar Dada a área segura e predominantemente residencial, esta propriedade pode atrair famílias que buscam viver perto do Porto, mas o rendimento atual de 0% limita a sua atratividade como opção de arrendamento familiar. O preço permanece próximo do valor justo, indicando que, embora tenha potencial, não é uma oferta de destaque no mercado de arrendamento familiar. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, o apartamento de 1 quarto em Ermesinde apresenta uma oportunidade justa numa vizinhança avaliada em 77/100 em qualidade de inquilinos. No entanto, com o preço da propriedade atualmente em €281,505 e sem rendimento de arrendamento projetado, os benefícios a longo prazo podem ser limitados, exigindo uma consideração cuidadosa desta estratégia.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Moderada Dado que as pontuações de estabilidade económica e estabilidade dos inquilinos são de 75/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam levar a taxas de vacância aumentadas ou reduções de renda na área, afetando negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 501 €
- Capital próprio necessário
- 217 581 €
- Prestação mensal
- 910 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1164 €
- Preço269 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9499 €
- Imposto do Selo (escritura)2159 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras148 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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