Moradia em Bacelo e Senhora da Saúde
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Moradia T4 com 325 m² em Bacelo e Senhora da Saúde, Évora, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 688 742 €, 72,2% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 325 m², construído em 2000, certificado energético B. Localizado em rua Palmira Bastos, 28, freguesia de Bacelo e Senhora da Saúde, concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma garagem fechada espaçosa e uma área verde bem cuidada, ideal para atividades de lazer e refeições ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente abaixo do valor justo de €688,742, posicionando a propriedade como subvalorizada em €288,742 ou 41.9%. Esta é uma oportunidade rara para investidores criteriosos em busca de uma aquisição de qualidade a um preço competitivo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Palmira Bastos, 28 | Imóvel em análise | €400,000 | €1,231 | — | — | 41 |
| rua de Ourique | Ativo | €290,000 | €2,164 | 75.8% | 68 | 43 |
| largo do Antigo Café Plátano | Ativo | €475,000 | €1,979 | 60.8% | 60 | 40 |
| Canaviais · 8311bf | Ativo | €450,000 | €2,074 | 68.5% | 70 | 42 |
| Malagueira e Horta das Figueiras · f10a8e | Ativo | €475,000 | €2,074 | 68.5% | — | 38 |
| Mediana | €462,500 | €2,074 | 68.5% | 68 | 41 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado que o valor justo da propriedade é de €688,742, a sua compra por €400,000 representa uma oportunidade substancial para valorização no arrendamento a longo prazo, especialmente num mercado onde as diferenças entre os preços de lista e os valores justos são significativas. No entanto, considerações sobre o emprego local e as limitações de amenidades podem restringir a procura de inquilinos, apesar do preço atrativo. Compra e manutenção Esta propriedade, listada por €400,000, é identificada como subvalorizada em comparação com o seu valor justo, sugerindo potencial para uma valorização significativa na estratégia de manutenção a longo prazo. Apesar dos desafios atuais na qualidade dos inquilinos e na infraestrutura local que afetam o desempenho do arrendamento, a diferença de valorização global oferece um ponto de entrada atrativo para investidores de longo prazo.
Riscos
Alto Risco Económico Com um índice de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de recessões económicas que afetam o valor da propriedade e a rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 784 380 €
- Capital próprio necessário
- 464 380 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1671 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras357 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 40%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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