Apartamento em Nazaré

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 50 m², no 4º andar, construído em 1992. Localizado em rua António Carvalho Laranjo, 16, freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. Localização: As varandas do apartamento oferecem vistas desimpedidas para o mar, tornando-o um local privilegiado para manhãs relaxantes e vibrantes noites de pôr-do-sol ao longo da costa de Nazaré. Potencial de Investimento: Situado numa área turística popular, oferece promissoras oportunidades para alugueis de curto prazo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 excede o valor justo de €238,658 em €81,342 (34.1%), indicando que a propriedade está acima do valor justo. Esta discrepância sugere a necessidade de reconsideração antes de prosseguir com a aquisição.

Avaliação

Valor justo estimado em €238,658 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €81,342 (34.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold O preço atual de €320,000 representa uma diferença de 34,1% acima do valor justo calculado de €238,658, indicando que este imóvel está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, o retorno financeiro a longo prazo não parece convincente face ao custo do investimento. Arrendamento familiar Este apartamento de dois quartos, embora funcional, está listado a um preço significativamente acima do seu valor justo de €238,658, o que pode desencorajar potenciais inquilinos familiares que procuram um aluguer razoável. A avaliação média da condição de 68/100 sugere ainda que a propriedade pode não atrair famílias dispostas a investir numa situação de aluguer sobrevalorizada. Arrendamento a longo prazo Dado o valor justo assumido de €238,658, o preço deste imóvel de €320,000 torna-o sobrevalorizado para investimento em arrendamento a longo prazo. O baixo rendimento bruto de 2,7% indica um potencial limitado de valorização dentro de uma área semi-rural, o que pode levar a hesitação por parte dos inquilinos e a períodos prolongados de vacância.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Dado o índice de Estabilidade Económica de 50/100, existe um risco significativo de que flutuações do mercado possam afetar negativamente o valor da propriedade e a receita com rendas. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com um índice de Estabilidade de Inquilinos de 60/100, pode haver taxas de vacância mais elevadas do que a média, levando a uma potencial perda de receita e custos de gestão aumentados.

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Comunidade

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