Apartamento em Avenidas Novas

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 226 m², no 1º andar, construído em 2023, certificado energético B. Localizado em avenida Ressano Garcia, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui ornamentos de época restaurados e acesso direto de elevador, aumentando tanto a elegância quanto a privacidade em um edifício de 1930 meticulosamente reabilitado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,900,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,930,825, representando uma diferença de €30,825 (1.6%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo, tendo em conta as suas características premium e localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,930,825 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,900,000 situa-se €30,825 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade nas Avenidas Novas apresenta uma opção atraente para arrendamento de longo prazo, dada a sua proximidade com as comodidades de Lisboa e centros de emprego. O rendimento bruto de 2,4% está alinhado com a avaliação justa, sugerindo uma demanda estável de inquilinos na área, mas o potencial de crescimento do aluguel é limitado devido ao preço ligeiramente acima do justo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode oferecer retornos estáveis numa vizinhança sólida, apoiada por uma classificação de qualidade de inquilinos de 76/100. Embora a avaliação justa indique que a propriedade não está sobrevalorizada, seu modesto potencial de apreciação e rendimento bruto podem exigir um longo horizonte de investimento para retornos significativos. Arrendamento familiar Este espaçoso apartamento de 3 quartos é bem adequado para arrendamentos familiares, beneficiando-se do tamanho desejável e da valorização justa de €1.900.000. A classificação média do bairro e a proximidade com comodidades aumentam o seu apelo para famílias, embora o rendimento esteja no lado mais baixo, sinalizando expectativas cautelosas de retorno para os proprietários. Arrendamento de curto prazo Devido à propriedade ser avaliada como ao preço justo e o rendimento associado de apenas 2,4%, não é um candidato ideal para arrendamentos de curto prazo. As tendências do mercado em Lisboa sugerem que propriedades nesta faixa de preço são mais adequadas para residências estáveis e de longo prazo do que para hóspedes temporários. Mercado de luxo Posicionada numa parte apelativa de Lisboa, a propriedade não atende às altas expectativas do mercado de luxo, especialmente com um rendimento bruto de 2,4% e uma classificação de condição de 85/100. A avaliação justa indica que potenciais compradores que procuram investimento de luxo podem encontrar melhores oportunidades em outros locais, equilibrando o preço com a exclusividade e o potencial de rendimento de aluguer.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há uma possibilidade significativa de taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância mais prolongados e custos associados.

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Comunidade

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