Moradia em Silves

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Visão geral

Moradia T2 com 0 casas de banho de 118 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Esta propriedade inclui uma ampla área de terreno de 4950m², proporcionando espaço suficiente para uma potencial expansão e desenvolvimento de comodidades ao ar livre, como uma piscina.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €389,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €401,794, representando uma diferença de €12,794 (3,2%). Esta propriedade é, portanto, considerada ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €401,794 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €389,000 situa-se €12,794 (3.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração A casa de 2 quartos em Silves, listada por €389,000, apresenta uma oportunidade de investimento justa para arrendamentos de curta duração, com um rendimento bruto de 3.9%. Dada a forte demanda turística do Algarve e as baixas taxas de criminalidade, a propriedade está bem posicionada para atrair turistas que procuram acomodações confortáveis. Arrendamento de longa duração Com uma avaliação justa de €401,794 e uma classificação de 65/100 para a condição do bairro, esta propriedade é adequadamente adequada para estratégias de arrendamento de longa duração. O rendimento decente de 3.9% está alinhado com a demanda estável da área por habitação para arrendamento, tornando-a uma escolha promissora para proprietários. Comprar e manter Uma vez que a propriedade está avaliada de forma justa em €389,000 em relação a um valor de mercado justo de €401,794, uma estratégia de comprar e manter pode resultar em uma apreciação moderada ao longo do tempo. A localização da propriedade em uma região turística popular ressalta seu potencial para manter um valor constante a longo prazo, enquanto fornece um fluxo de caixa consistente a partir de alugueres. Não ideal para habitação estudantil O investimento não se adequa bem à habitação estudantil devido à natureza familiar de Silves e à falta de instituições de ensino nas proximidades. Além disso, a classificação medíocre do bairro de 65/100 indica uma atratividade limitada para inquilinos estudantes. Não ideal para o mercado de luxo A casa não é adequada para o mercado de luxo, pois sua classificação de condições de 63/100 e avaliação justa refletem limitações em características que normalmente são procuradas em propriedades de alto padrão. Além disso, a estrutura de preços da propriedade não está alineada com as expectativas de compradores de luxo que procuram investimentos premium na região do Algarve.

Riscos

Sensibilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100 e uma pontuação de estabilidade do inquilino baixa de 55/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações do mercado e taxas de vacância mais elevadas.

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Comunidade

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