Moradia em Silves
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Moradia T3 com 120 m² em Silves, à venda por 1 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 497 056 €, 71,6% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, serra, piscina e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 120 m². Localizado freguesia de Silves, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Uma oásis privado com integração perfeita da área da piscina exterior e vistas deslumbrantes sobre o rio, oferecendo luxo e tranquilidade num ambiente isolado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,750,000 está significativamente acima do valor justo de €497,056, resultando em um excesso de €1,252,944 ou 252,1%. Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda envolveria a renovação da propriedade para melhorar a atratividade, visando o mercado turístico apesar dos potenciais desafios devido a flutuações sazonais. Buy-to-let angle. Dada a falta de potencial de rendimento de arrendamento e um rendimento bruto de 0%, estratégias de arrendamento de longo prazo podem ser inviáveis, limitando a atratividade apenas a arrendamentos turísticos de curto prazo durante as épocas de maior movimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silves · f14bdb | Imóvel em análise | €1,750,000 | €14,583 | — | — | 71 |
| rua Dom Afonso III S / N | Ativo | €185,000 | €3,304 | 77.3% | — | 76 |
| rua das Quintas | Ativo | €270,000 | €3,506 | 76.0% | 70 | 65 |
| Silves · 23f505 | Ativo | €695,000 | €4,793 | 67.1% | 74 | 71 |
| Silves · 09013f | Ativo | €430,000 | €4,778 | 67.2% | 74 | 66 |
| Mediana | €350,000 | €4,142 | 71.6% | 74 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade não é adequada para investimento em arrendamento de longo prazo devido à sua falta de condição e rendimento bruto de 0%. Além disso, as comodidades suportam predominantemente atividades turísticas, tornando-a menos atraente para residentes permanentes e contribuindo para a sua sobrevalorização. Arrendamento de férias de curto prazo Entrar no mercado de arrendamento de férias de curto prazo com esta propriedade é desaconselhável dada a sua lista excessiva de preços e a sua condição deteriorada. As flutuações sazonais na área centrada no turismo não justificam a atual avaliação de €1,750,000, indicando uma sobrevalorização significativa. Comprar e manter Esta estratégia de comprar e manter não é adequada para a propriedade, uma vez que o preço pedido atual está notavelmente acima do seu valor justo. A falta de qualidade do inquilino e o rendimento de 0% amplificam ainda mais o problema da sobrevalorização, apresentando riscos significativos ao retorno a longo prazo.
Riscos
Risco de Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um nível moderado de risco devido a potenciais flutuações económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 041 350 €
- Capital próprio necessário
- 641 350 €
- Prestação mensal
- 5902 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7514 €
- Preço1 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões131 250 €
- Imposto do Selo (escritura)14 000 €
- Imposto do Selo (crédito)8400 €
- Escritura, registo e banco5700 €
- Obras132 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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