Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Apartamento T2 com 122 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 405 434 €, 17,5% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 122 m², no 1º andar, construído em 2000, certificado energético F. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui um amplo terraço com toldo para sombra, ideal para entreter, além de um espaço dedicado para escritório/lavandaria que acrescenta versatilidade à área de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está €60,434 abaixo do valor justo de €405,434, representando um desconto de 14,9%. Esta propriedade está atraentemente subvalorizada em comparação com seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €405,434 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €60,434 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro de €355,835 (€2,917/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €355,835, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €405,434 (€3,323/m²), uma diferença de €60,434 (14.9%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 80042c | Imóvel em análise | €345,000 | €2,828 | — | 65 | 60 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 8ee7fb | Ativo | €320,000 | €3,556 | 25.7% | — | 70 |
| rua 25 de Abril S / N | Ativo | €250,000 | €3,049 | 7.8% | 62 | 59 |
| travessa dos Fumeiros de Diante | Ativo | €530,000 | €4,530 | 60.2% | 75 | 64 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 8ee678 | Ativo | €340,000 | €3,091 | 9.3% | 72 | 73 |
| Mediana | €330,000 | €3,324 | 17.5% | 72 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração O apartamento em Tavira apresenta uma forte oportunidade para arrendamentos de curta duração, aproveitando a economia centrada no turismo da região, com uma rentabilidade competitiva de 5,7%. O seu valor justo de €405,434 indica uma diferença de 14,9% em relação ao preço listado de €345,000, sugerindo um potencial de investimento promissor. Compra e retenção Com um valor justo superior ao preço listado em 14,9% e uma rentabilidade constante de 5,7% na renda, o apartamento em Tavira representa uma estratégia atraente de compra e retenção. As sólidas perspectivas de arrendamento ligadas ao turismo sazonal da área reforçam a viabilidade de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua ampla disposição e a classificação de condição razoável de 62/100, o apartamento em Tavira pode servir bem como arrendamento familiar, especialmente numa localidade impulsionada pelo turismo. A diferença de preço de 14,9% em relação ao valor justo aumenta o seu apelo para famílias que procuram habitação estável na região do Algarve.
Riscos
Volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade pode estar em risco de flutuações nas condições do mercado local, afetando a renda de arrendamento e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 409 469 €
- Capital próprio necessário
- 133 469 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -236 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras42 825 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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