Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 110 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. O apartamento apresenta grandes janelas viradas a oeste que não só iluminam naturalmente a sala de estar, como também oferecem acesso direto a uma varanda ideal para momentos de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está ligeiramente acima do valor justo de €334,792, por €5,208, o que equivale a 1,6%. A propriedade é considerada ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda foca em melhorias cosméticas para aumentar o apelo, podendo revender acima do preço pedido devido à boa qualidade do apartamento e às condições de mercado favoráveis em Tavira. Buy-to-let angle. A estratégia de aluguel de longo prazo projeta um rendimento bruto de 4,5%, com uma renda estimada de cerca de €1,275 por mês, tornando-se um investimento atrativo numa localização amigável ao turismo no Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €334,792 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €5,208 (1.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade deve gerar um rendimento bruto de 4,5%, indicando um potencial de rendimento estável para inquilinos de longo prazo. Dada a avaliação justa de €340,000, esta propriedade pode atrair investidores que buscam uma receita de arrendamento estável em um bairro desejável. Arrendamento de férias de curto prazo Com o apelo de Tavira como destino turístico, esta propriedade poderia atender ao arrendamento de férias de curto prazo, embora a diferença em relação ao valor justo sugira um potencial de valorização limitado. A classificação geral de condição de 71/100 indica que poderia beneficiar de algumas atualizações para atrair hóspedes, alinhando-se com a demanda da região por acomodações de férias de qualidade. Comprar e manter Os investidores que consideram uma estratégia de comprar e manter devem reconhecer que, embora a propriedade esteja ao preço justo, seu potencial de valorização pode estar limitado em um mercado já eficiente. O rendimento de 4,5% poderia oferecer retornos, mas o crescimento de preços pode não acompanhar as expectativas dos investidores no competitivo mercado imobiliário do Algarve.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade é suscetível a flutuações de mercado que podem impactar negativamente a renda de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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