Apartamento T2, 100 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T2 com 100 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 455 €, 38,5% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 100 m², no 3º andar, construído em 1989. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma varanda fechada para vistas urbanas privadas e um armazém na cave para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente abaixo do valor justo de €408,455, indicando que a propriedade está subvalorizada em €113,455 (27,8%). Isso apresenta uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €408,455 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €113,455 (27.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €327,066 (€3,271/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €327,066, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €408,455 (€4,085/m²), uma diferença de €113,455 (27.8%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · 8004d4 | Imóvel em análise | €295,000 | €2,950 | — | 85 | 44 |
| Setúbal (São Sebastião) · cfe2c0 | Ativo | €215,000 | €4,057 | 37.5% | 85 | 57 |
| rua de Aljubarrota | Ativo | €299,000 | €4,211 | 42.8% | 80 | 54 |
| rua Cidade da Beira | Ativo | €329,000 | €4,113 | 39.4% | 78 | 61 |
| rua Jardim de São Bernardo, 7 | Ativo | €278,000 | €3,658 | 24.0% | 72 | 52 |
| Mediana | €288,500 | €4,085 | 38.5% | 79 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €408,455, esta propriedade está subvalorizada a €295,000, indicando uma diferença de 27,8% que apresenta uma oportunidade convincente para investimentos em arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 3,1%, juntamente com classificações de condição razoáveis, sugere um potencial estável de receita de aluguel no mercado semi-rural de Setúbal. Arrendamento familiar A atrativa definição de preço de €295,000 cria uma oportunidade única para estratégias de arrendamento familiar, especialmente considerando o espaçoso layout de 100m² do imóvel. A localização semi-rural oferece um estilo de vida mais tranquilo, tornando este apartamento adequado para famílias que buscam uma habitação acessível perto de Setúbal, apesar das amenidades básicas exigirem carro. compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção é sensato, dado o seu status subvalorizado e o potencial de valorização futura, com a diferença em relação ao valor justo de 27,8%. A dependência da economia industrial da vizinhança oferece uma demanda estável, garantindo que a propriedade funcione como um ativo resiliente a longo prazo.
Riscos
Risco Elevado de Vagas As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas baixas a 40/100, indicando um risco significativo de altas taxas de vacância e rendimento de aluguer instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 240 €
- Capital próprio necessário
- 76 240 €
- Prestação mensal
- 1003 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -648 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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