Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T3 com 91 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 158 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €214,158 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €4,158 (1.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €189,853 (€2,086/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €189,853, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €214,158 (€2,353/m²), uma diferença de €4,158 (1.9%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · f14e35 | Imóvel em análise | €210,000 | €2,308 | — | 60 | 62 |
| Setúbal (São Sebastião) · 0237b1 | Ativo | €200,000 | €2,532 | 9.7% | 60 | 53 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · b7c185 | Ativo | €320,000 | €2,500 | 8.3% | — | 58 |
| estrada de Palmela Rio da Figueira | Ativo | €228,000 | €2,327 | 0.8% | 70 | 46 |
| largo Alberto Mendes Fialho | Ativo | €239,000 | €2,343 | 1.5% | 68 | 48 |
| Mediana | €233,500 | €2,422 | 4.9% | 68 | 51 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 258 859 €
- Capital próprio necessário
- 90 859 €
- Prestação mensal
- 736 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -365 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras38 862 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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