Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 136 m², no 6º andar, construído em 2010, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O piso superior cria um espaço versátil com uma sala de estar, quarto, cozinha e casa de banho separados, ideal para hóspedes ou como uma suite independente. Vistas: Desfrute de vistas panorâmicas sobre Setúbal, Tróia e Serra da Arrábida a partir do expansivo terraço de 143 m².

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €797,000 está significativamente acima do valor justo de €431,690, tornando-o sobrevalorizado em €365,310 (84.6%). Esta disparidade indica um investimento de alto risco para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €431,690 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €797,000 situa-se €365,310 (84.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Setúbal está atualmente sobrevalorizada em 84,6% em relação ao seu valor justo, tornando-a uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de apenas 1,8%, os investidores podem ter dificuldades em alcançar retornos satisfatórios neste mercado suburbano. Comprar e manter Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, a estratégia de comprar e manter não é apoiada por condições de mercado favoráveis para esta propriedade em Setúbal. O potencial limitado de valorização de capital devido ao seu rendimento de 1,8% e uma classificação de 56/100 para o bairro indica ainda mais que esta propriedade está sobrevalorizada para objetivos financeiros de longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa ser adequada para famílias devido ao seu tamanho, o preço atual excede significativamente o seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 1,8% e uma pontuação de 56/100 para o bairro, falta a esta propriedade a justificativa financeira para um investimento bem-sucedido em arrendamento familiar.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 50/100, a propriedade pode estar em risco de diminuir a procura e flutuações nos alugueres devido a potenciais recessões económicas.

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Comunidade

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