Vivenda em Luz de Tavira e Santo Estévão
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Vivenda T3 com 198 m² em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, à venda por 799 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 559 809 €, 95,2% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 198 m², construído em 2022, certificado energético A. Localizado em praça da República, freguesia de Luz de Tavira e Santo Estévão, concelho de Tavira, distrito de Faro. Esta villa apresenta um solário único com uma kitchen-bar e terraço no telhado, oferecendo deslumbrantes vistas para o mar, ideal para encontros ao pôr do sol e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €799,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,559,809, indicando um desconto substancial de €760,809 (48.8%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada em relação às expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,559,809 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €799,000 situa-se €760,809 (48.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €799,000 face à base da zona de praça da República de €1,319,196 (€6,663/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 88/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,319,196, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,559,809 (€7,878/m²), uma diferença de €760,809 (48.8%) face ao preço pedido de €799,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça da República | Imóvel em análise | €799,000 | €4,035 | — | 90 | 64 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · be9121 | Ativo | €1,850,000 | €7,839 | 94.3% | 85 | 60 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · 622890 | Ativo | €1,450,000 | €11,240 | 178.5% | — | 65 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · 483dee | Ativo | €1,850,000 | €8,981 | 122.5% | 85 | 62 |
| jardim no Aldeamento Pedras d'El Rei | Ativo | €950,000 | €7,917 | 96.2% | 77 | 62 |
| Mediana | €1,650,000 | €8,449 | 109.4% | 85 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Com um valor justo de €1,559,809, a villa de 3 quartos está subvalorizada em 48,8%, apresentando uma rara oportunidade nesta área influenciada pelo turismo. A classificação de condição de 88/100 sugere que está bem mantida, tornando-a atraente para turistas que procuram alojamentos de qualidade. Arrendamento de longo prazo Apesar da sua localização fora dos grandes centros urbanos, o valor justo da villa reforça o seu potencial como um investimento fiável para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 2,4% que indica uma receita estável. A localização rural oferece segurança e tranquilidade, apelando a inquilinos de longo prazo que preferem um estilo de vida pacífico. Comprar e manter Considerando o significativo hiato entre o preço de listagem e o seu valor justo, esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de comprar e manter, provavelmente apreciando ao longo do tempo devido à sua condição atrativa e à segurança da vizinhança. A dependência do turismo e da agricultura nas proximidades aumenta ainda mais o seu apelo de investimento a longo prazo na região do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica um potencial risco para o investimento em propriedades, uma vez que sugere uma economia local mais fraca que pode afetar negativamente a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 860 585 €
- Capital próprio necessário
- 221 385 €
- Prestação mensal
- 2695 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2007 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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