Vivenda em Luz de Tavira e Santo Estévão
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Vivenda T3 com 214 m² em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 422 314 €, 29,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 214 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Luz de Tavira e Santo Estévão · concelho: Tavira · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina com terraço protegido para crianças, painéis solares no telhado e uma divisão de inverno independente com lareira e ar condicionado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 599 000 € está acima do valor justo de 422 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 177 000 € (29,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 402 320 €peso 62%232 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 457 122 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 422 314 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 491 634 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 232 transações no município de Tavira, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% Modelo de transações e 40% Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 599 000 € está acima do valor justo de 422 000 €, uma diferença de 177 000 € e 29,5% de desvalorização face ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 492 000 €. A confiança é média; a referência municipal está sob observação face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 214 m², situa-se em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, mas o preço pedido de 599 000 € está acima do valor justo de 422 000 €; o valor justo é 177 000 € (29,5%) inferior ao preço pedido — 29,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,1% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 422 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 676 089 €
- Capital próprio necessário
- 196 889 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1030 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
- Obras31 264 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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