Apartamento T2, 97 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², no 6º andar, construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma ampla sala de estar com lareira, aumentando tanto o conforto quanto a ambientação, enquanto a varanda oferece vistas desimpedidas ideais para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €292,000 está ligeiramente abaixo do valor justo, estimado em €311,476, o que significa uma diferença de €19,476 (6.3%) em relação à avaliação justa. Com esta avaliação, a propriedade pode ser considerada uma compra razoável.

Avaliação

Valor justo estimado em €311,476 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €292,000 situa-se €19,476 (6.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Setúbal oferece uma posição de preço justo, com um pequeno intervalo de 6,3% em relação ao seu preço justo de €311,476. No entanto, com um rendimento bruto de 3,3% e os fatores socioeconómicos mistos que influenciam a qualidade dos inquilinos, o desempenho do arrendamento a longo prazo tende a ser médio, em vez de excepcional. Arrendamento familiar Embora o apartamento de 2 quartos apresente uma oportunidade razoável para arrendamento familiar num ambiente orientado para a comunidade, a classificação do bairro de 53/100 indica potenciais desafios na atração de inquilinos de maior qualidade. O preço justo significa que os retornos podem atender às expectativas, mas as perspetivas de crescimento neste contexto socioeconómico misto podem ser modestas. Renovação com valor acrescentado Dada a atual classificação de condição de 76/100, as renovações poderiam aumentar o apelo para os inquilinos e apoiar um aumento na renda. No entanto, a avaliação existente como justa sugere que qualquer investimento em renovações com valor acrescentado pode oferecer um retorno limitado em relação ao benchmark de valor justo. Não ideal para mercado de luxo Esta propriedade não se encaixa no mercado de luxo, como refletido na sua condição e nos fatores do bairro, que apresentam classificações abaixo das expectativas do segmento de luxo. O preço justo aponta também para potenciais limitações no valor de arrendamentos ou revendas premium nesta categoria. Não ideal para habitação de estudantes A localização da propriedade, sendo mais próxima de zonas rurais e influenciada por fatores socioeconómicos mistos, torna-a menos atractiva para a habitação de estudantes, que normalmente prospera em ambientes urbanos e dinâmicos. Assim, a avaliação justa também sugere que a procura deste segmento demográfico é provavelmente limitada. Não ideal para arrendamento turístico a curto prazo Dada a condição da propriedade e a classificação do bairro de 53/100, falta-lhe as características desejáveis para arrendamentos turísticos a curto prazo. A avaliação justa também implica que os retornos esperados de tal estratégia são provavelmente insuficientes para justificar o investimento nesta categoria.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando potenciais desafios na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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