Apartamento em Sesimbra (Castelo)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 146 m², no 2º andar, construído em 2004, certificado energético C. Localizado em praceta Oceano Atlântico, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma extensa arrecadação de 30 m² com luz natural e acesso independente, atualmente equipada para uso versátil como espaço adicional de habitação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 sitúa-se €122,032 (26.4%) abaixo do valor justo de €462,032, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade para investidores astutos em busca de capital imediato. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar a subvalorização, permitindo uma renovação e uma rápida venda para capturar uma margem lucrativa com base na valorização do mercado. Investir em atualizações cosméticas poderia aumentar ainda mais o valor de revenda. Buy-to-let angle. A estratégia de aluguel a longo prazo enfrenta desafios com um rendimento bruto de 0%, sugerindo uma abordagem cautelosa até que as condições do mercado melhorem. No entanto, a proximidade de Setúbal a serviços e emprego pode atrair alugueres familiares no futuro.

Avaliação

Valor justo estimado em €462,032 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €122,032 (26.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Sesimbra está posicionado favoravelmente dentro de um mercado que, apesar das atuais condições não gerarem retornos brutos, apresenta um forte potencial, dado que o valor justo é significativamente superior ao preço de venda. Com o imóvel a ser vendido por €340,000 e um valor justo de €462,032, isso traduz-se numa diferença de 26,4% que pode assegurar futuros rendimentos de aluguer à medida que o mercado se estabiliza. Comprar e manter Investir neste imóvel, cuja atual preço é de €340,000 em comparação a um valor justo de €462,032, cria uma oportunidade de valorização de capital ao longo do tempo. À medida que o crescimento econômico de Setúbal continua a influenciar positivamente o mercado imobiliário de Sesimbra, este apartamento de 2 quartos está preparado para gerar valor a longo prazo, apesar do seu rendimento atual de 0%. Arrendamento familiar Este apartamento apresenta uma opção viável para arrendamento familiar numa vizinhança com uma classificação de 65/100, tornando-o adequado para inquilinos estáveis e de longo prazo. A diferença no valor justo sublinha o seu potencial apelo para famílias que buscam um ambiente de vida espaçoso dentro de uma comunidade impulsionada pelo mercado de trabalho e pelas comodidades de Setúbal, mesmo que atualmente não esteja a gerar rendimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica uma vulnerabilidade moderada a recessões económicas, o que pode afetar a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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