Apartamento T2, 88 m² em Santa Luzia, Tavira
Apartamento T2 com 88 m² em Santa Luzia, Tavira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 511 €, 28,6% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², no 1º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado em rua das Andainas, 2, freguesia de Santa Luzia, concelho de Tavira, distrito de Faro. Destaque: O terraço privado oferece vistas panorâmicas da Ria Formosa e do campo, tornando-o um espaço ideal para entreter ao ar livre e relaxar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente subvalorizado em comparação com o valor justo de €379,511, refletindo uma potencial economia de €84,511 (22.3%). Esta é uma oportunidade atrativa para investidores em potencial. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em melhorar o apelo do apartamento através de pequenas atualizações, aproveitando os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores no lucrativo mercado do Algarve. Esta abordagem visada visa maximizar as margens de lucro na revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.3%, o apartamento está posicionado para uma renda de aluguel estável de aproximadamente €1,057/mês, tornando-o adequado tanto para alugueres de curta duração quanto para arrendamentos familiares numa zona mista, aproveitando a demanda do turismo e da comunidade expatriada.
Avaliação
Valor justo estimado em €379,511 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €84,511 (22.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua das Andainas, 2 de €343,661 (€3,905/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €343,661, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €379,511 (€4,313/m²), uma diferença de €84,511 (22.3%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Andainas, 2 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,352 | — | 80 | 60 |
| Santa Luzia · b327a3 | Ativo | €295,000 | €4,538 | 35.4% | 70 | 62 |
| rua do Óculo, 11 | Ativo | €280,000 | €4,179 | 24.7% | 74 | 58 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 6a953c | Ativo | €335,000 | €3,764 | 12.3% | 75 | 62 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 6fb956 | Ativo | €310,000 | €5,254 | 56.7% | 75 | 57 |
| Mediana | €302,500 | €4,359 | 30.0% | 75 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade em Santa Luzia está subvalorizada em 22,3%, tornando-se uma oportunidade estratégica para arrendamentos de férias de curto prazo no ambiente amigável ao turismo do Algarve. Com um rendimento bruto de 4,3%, este apartamento pode atrair clientela sazonal em busca de alojamento confortável. Comprar e manter Dada a sua condição subvalorizada e o potencial favorável de valorização, este apartamento de 2 quartos está bem posicionado para uma estratégia de comprar e manter numa localização cada vez mais desejável. A combinação de um espaço de vida agradável em Tavira e um setor turístico crescente sugere retornos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Como um investimento subvalorizado, a propriedade poderia atender famílias à procura de opções residenciais de qualidade num ambiente estável. A condição decente do apartamento e as amenidades moderadas do bairro tornam-no apelativo para arrendamentos familiares de longo prazo no ambiente orientado para a comunidade do Algarve.
Riscos
Risco de recessão económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 sugere condições económicas moderadas, enquanto uma baixa pontuação de estabilidade de inquilinos de 45/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância aumentadas e potencial instabilidade financeira para a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 861 €
- Capital próprio necessário
- 84 861 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -400 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras8622 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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