Moradia em São Bartolomeu de Messines
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Moradia T3 com 221 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 480 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira. Nas imediações: estação de comboios a 250 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 410 m e escola (Escola Básica João de Deus) a 340 m. Num raio de 1,5 km há 23 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 221 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2022, classe energética C. Localização: freguesia: São Bartolomeu de Messines · concelho: Silves · distrito: Faro. A casa principal remodelada inclui uma cozinha equipada em espaço aberto, enquanto uma segunda habitação e 7380 m² de terreno rústico com um poço antigo necessitam de atenção ou de obras.
Resumo financeiro
O valor justo é 317 000 € e o preço pedido é 480 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 263 495 €peso 68%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 473 776 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −12 797 €−3,9%a partir de 330 133 €
- Valor justo
- 317 336 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 369 425 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 73 vendas registadas em São Bartolomeu de Messines nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 317 000 €; preço pedido: 480 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 221 m², em São Bartolomeu de Messines, Silves, tem um preço pedido de 480 000 € e um valor justo de 317 000 €. A classificação do estado é 72/100 e a do bairro é 50/100; o preço pedido surge como «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 317 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 554 759 €
- Capital próprio necessário
- 170 759 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -998 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras40 263 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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