Apartamento em Palmela
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Apartamento T3 com 128 m² em Palmela, à venda por 434 998 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 441 371 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 128 m², construído em 2020, certificado energético A. Localizado freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Característica Única: O apartamento possui um hall de entrada espaçoso com uma despensa integrada, melhorando as soluções de armazenamento num layout moderno projetado para funcionalidade e conveniência. Bónus de Localização: Os residentes podem desfrutar de vistas excepcionais do histórico Castelo de Palmela tanto da sala de estar como das janelas dos quartos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €434,998 está muito próximo do valor justo de €441,371, situando-se apenas €6,373 (1.4%) abaixo deste. Verdict: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia aqui pode envolver pequenas renovações e comercializar a propriedade para revenda a um preço competitivo para atrair compradores rapidamente. Buy-to-let angle. Com uma renda de arrendamento estimada de €761/mês, o rendimento bruto fica em 2.1%, posicionando a propriedade bem para opções de arrendamento familiar a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €441,371 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €434,998 situa-se €6,373 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €434,998 face à base da zona de Palmela, Palmela, Setúbal de €366,015 (€2,859/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €366,015, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €441,371 (€3,448/m²), uma diferença de €6,373 (1.4%) face ao preço pedido de €434,998.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmela · 57fd6d | Imóvel em análise | €434,998 | €3,398 | — | 74 | 52 |
| rua da Guiné | Ativo | €410,000 | €3,178 | 6.5% | 75 | 45 |
| rua da Guiné | Ativo | €399,000 | €3,325 | 2.2% | 77 | 46 |
| rua Augusto Cardoso, 16 | Ativo | €290,000 | €4,143 | 21.9% | 80 | 35 |
| estrada Palmela, 40 | Ativo | €375,000 | €3,571 | 5.1% | 82 | 49 |
| Mediana | €387,000 | €3,448 | 1.5% | 79 | 46 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O apartamento de 3 quartos em Palmela está atualmente ao preço justo de €434,998, com uma avaliação de valor justo de €441,371, indicando uma diferença mínima de 1,4%. Dada a sua rentabilidade bruta de 2,1% e uma pontuação de condição de 76/100, este investimento pode ser considerado estável para propriedade a longo prazo, mas carece de um significativo potencial de valorização imediata. Arrendamento a longo prazo Com um preço de lista de €434,998, o apartamento está corretamente avaliado em relação ao seu valor justo de €441,371, sugerindo que não é uma oportunidade para um rápido ganho de capital. A rentabilidade bruta de 2,1% indica uma receita de arrendamento estável, mas a pontuação de 52/100 para o bairro sinaliza uma procura limitada, o que pode impactar a retenção de inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar A propriedade está com um preço justo de €434,998, alinhando-se de perto com seu valor justo de €441,371, revelando espaço limitado para melhoria nos retornos do investimento. Embora seja adequada para famílias que buscam arrendamentos a longo prazo, a baixa classificação do bairro de 52/100 pode desincentivar a procura por este tipo de acomodação ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um elevado risco de flutuações nas condições de mercado que podem afetar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 479 950 €
- Capital próprio necessário
- 131 952 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1218 €
- Preço434 998 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras14 740 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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