Apartamento em Quinta do Anjo
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Apartamento T2 com 135 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 308 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 547 €, 26,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,3%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Qta Anjo (R João Vaz Corte Real 212)) a 180 m, supermercado (Auchan Supermercado) a 600 m e escola (Escola Básica António Matos Fortuna) a 560 m. Num raio de 1,5 km há 42 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 135 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: urbanização Portais da Arrábida · freguesia: Quinta do Anjo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. A urbanização dispõe de piscina, campo de ténis e ginásio, enquanto a garagem de 30 m² tem portão automático e capacidade para pelo menos dois veículos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 308 000 € está acima do valor justo de 226 000 €; o valor justo é 82 000 € (26,8%) inferior ao preço pedido — 26,8% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 280 195 €peso 56%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 302 837 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −64 442 €−22,2%a partir de 289 989 €
- Valor justo
- 225 547 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 243 519 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 33 vendas registadas em Quinta do Anjo nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores usam a leitura de área mais conservadora, colocando o valor 22,2% abaixo da estimativa central de 290 000 €; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 308 000 € está acima do valor justo de 226 000 € — 82 000 € (26,8%) de desvalorização face ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 244 000 €, considerando a margem de negociação habitual. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 135 m², em Quinta do Anjo, Palmela, está anunciado por 308 000 €, acima do valor justo de 226 000 €; o valor justo é 82 000 € (26,8%) inferior ao preço pedido — 26,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 75/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, recomenda prudência; a rentabilidade bruta de 9,3% é outro fator a ponderar, mas não compensa a diferença de avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderada A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e um potencial risco para a estabilidade do investimento. Inconsistência nos anúncios Os anúncios deste imóvel não coincidem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel poderá ser inconsistente.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 070 €
- Capital próprio necessário
- 99 670 €
- Prestação mensal
- 1039 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -547 €
- Preço308 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 166 €
- Imposto do Selo (escritura)2464 €
- Imposto do Selo (crédito)1478 €
- Escritura, registo e banco2239 €
- Obras19 723 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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