Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 158 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Situado numa área com forte procura de arrendamento, a proximidade deste apartamento a estradas principais aumenta o seu atrativo tanto para proprietários quanto para investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está situado ligeiramente abaixo do valor justo de €219,158, representando um ajuste justo de €20,158 (9.2%). Este preço reflete as condições de mercado, oferecendo uma oportunidade razoável para investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · 57fd70 | Imóvel em análise | €199,000 | €2,843 | — | — | 53 |
| praça do Brasil S / N | Ativo | €245,000 | €3,712 | 30.6% | — | 55 |
| avenida D. Manuel I | Ativo | €220,000 | €2,857 | 0.5% | 65 | 45 |
| Setúbal (São Sebastião) · 3750c3 | Ativo | €260,000 | €2,826 | 0.6% | 70 | 58 |
| Setúbal (São Sebastião) · 1e61a5 | Ativo | €255,000 | €3,110 | 9.4% | 68 | 53 |
| Mediana | €250,000 | €2,984 | 4.9% | 68 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Setúbal oferece um rendimento bruto de 4,7%, alinhando-se com as expectativas para um investimento em arrendamento de longo prazo nesta região. No entanto, tendo em vista a valorização justa e a localização periférica em relação a Lisboa, o potencial para uma valorização significativa pode ser limitado. Arrendamento familiar Como opção de arrendamento familiar, este apartamento de 2 quartos atende a necessidades básicas, mas com uma pontuação de 53/100 no bairro, o seu apelo pode ser restrito a famílias de rendimentos mais baixos em busca de acessibilidade. Embora a valorização justa indique estabilidade, a propriedade não está posicionada para valorizar rapidamente devido às condições económicas e à escassez de oportunidades de emprego na área.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica potenciais flutuações que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 060 €
- Capital próprio necessário
- 125 860 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -212 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras77 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1977
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1980
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1990
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 104 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 103 m² | Construído 1990
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito