Moradia em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 68 m² em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 852 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 68 m², certificado energético D. Localizado em travessa de Diogo Botelho, 6, freguesia de Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), concelho de Évora, distrito de Évora. Esta propriedade histórica dispõe de uma oportunidade única de transformar um espaçoso closet em um segundo quarto, aumentando a sua funcionalidade e adaptabilidade para a vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €220,000 está ligeiramente acima do valor justo de €217,852, refletindo uma diferença marginal de 1,0%. Isso indica que a propriedade está ao preço justo pelo seu estado e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €217,852 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €2,148 (1.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de travessa de Diogo Botelho, 6 de €171,253 (€2,518/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €171,253, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €217,852 (€3,204/m²), uma diferença de €2,148 (1.0%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa de Diogo Botelho, 6 | Imóvel em análise | €220,000 | €3,235 | — | 72 | 45 |
| rua Frei Manuel Cardoso | Ativo | €380,000 | €3,167 | 2.1% | 70 | 48 |
| rua do Telhal, 46 | Ativo | €280,000 | €2,188 | 32.4% | 71 | 41 |
| Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão) · 57fcf2 | Ativo | €195,000 | €2,500 | 22.7% | 72 | 39 |
| rua Dom Dinis | Ativo | €390,000 | €3,939 | 21.8% | — | 43 |
| Mediana | €330,000 | €2,834 | 12.4% | 71 | 42 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,3%, que é relativamente atraente no mercado atual. No entanto, dado que está avaliada ao preço justo de €220,000 e a classificação da qualidade do bairro é 45/100, o potencial de investimento pode ser limitado. Comprar e manter Com um valor de mercado justo de €217,852, manter esta propriedade pode proporcionar retornos moderados, embora a valorização possa ser condicionada pela sua localização rural e pela escassez de comodidades. A pontuação geral de condição de 69/100 sugere que, embora a propriedade seja habitável, pode não atrair uma base forte de inquilinos ao longo do tempo. Renovação para valorização Embora exista potencial para valorização através de renovações, dado a pontuação de condição da propriedade de 69/100, a classificação do bairro de 45/100 levanta preocupações sobre o retorno do investimento. A propriedade está atualmente avaliada em €220,000, ligeiramente acima do seu valor justo, indicando que qualquer renovação pode não aumentar significativamente a comercialização ou o valor nesta área.
Riscos
Ambiente económico fraco A classificação de estabilidade económica de 35/100 sugere um alto risco de recessões de mercado, o que pode afetar negativamente os valores das propriedades e a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 212 €
- Capital próprio necessário
- 71 212 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -288 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras16 363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, Évora
Moradia | 2 qts | 1 wc | Construído 1978
Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, Évora
Moradia | 1 qts | 1 wc
Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, Évora
Moradia | 2 qts | 1 wc | 95 m²
Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, Évora
Moradia | 2 qts | 1 wc | 79 m²
Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, Évora
Moradia | 3 qts | 1 wc | 192 m²
Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, Évora
Moradia | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 2026
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito