Apartamento em Fernão Ferro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Fernão Ferro, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento conta com duas varandas com vista para um pátio tranquilo, oferecendo muita luz natural e espaço ao ar livre para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está aproximadamente 4,7% abaixo do valor justo de €414,323. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo, oferecendo uma opção realista para compradores potenciais.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Fernão Ferro apresenta um rendimento de 0%, indicando que pode não gerar renda imediata dos inquilinos, apesar de o valor justo ser ligeiramente inferior ao preço de listagem. A sua localização suburbana oferece bom acesso ao emprego, mas a dependência de automóvel pode limitar o interesse dos inquilinos. Arrendamento familiar Com um valor justo próximo ao preço de listagem, este apartamento de 3 quartos poderia atrair famílias em busca de um espaço amplo, embora a classificação de condição atual de 0/100 possa desencorajar os inquilinos. Além disso, a classificação de qualidade dos inquilinos do bairro de 60/100 sugere que, embora haja demanda, pode não atender às expectativas das famílias mais exigentes. Compra e retenção Possuir este apartamento pode ser uma estratégia razoável, dado que o seu valor justo está muito próximo da sua listagem de €395,000; no entanto, a falta de rendimento e a condição abaixo do ideal podem desencorajar retornos imediatos. O potencial de crescimento a longo prazo na área suburbana da Grande Lisboa permanece, mas o investimento em melhorias na propriedade será essencial para qualquer valorização futura. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Dada a condição da propriedade e a sua configuração suburbana, falta-lhe o apelo e as comodidades normalmente necessárias para um aluguer de férias de sucesso. A dependência de automóvel da localização diminui ainda mais o seu atractivo para os turistas, que frequentemente preferem áreas urbanas mais acessíveis. Não ideal para alojamento estudantil A baixa pontuação de condição do apartamento e o layout mais familiar podem não ser propícios para atrair estudantes em busca de espaços de vida em grupo. Além disso, a sua localização suburbana pode não fornecer a atmosfera vibrante e as comodidades que os estudantes costumam desejar. Não ideal para o mercado de luxo A condição atual da propriedade e a sua precificação justa não estão alinhadas com as expectativas do mercado de luxo, que tipicamente exige qualidade e características superiores. O apelo limitado do bairro e a classificação do apartamento reforçam a sua inadequação para compradores de alto padrão.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é provável devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que pode levar a custos aumentados de vacância e rotatividade para a propriedade.

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Comunidade

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