Apartamento em Marrazes e Barosa
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Apartamento T2 com 80 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 779 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, construído em 2004. Localizado freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda adjacente à cozinha equipada, ideal para desfrutar do sol da tarde, e atualizações recentes aumentam seu apelo geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €220,000 está apenas €779 (0,4%) abaixo do valor justo de €220,779, tornando-o ao preço justo nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Dada a estética e acabamentos da propriedade, uma rápida renovação cosmética poderia aumentar o apelo, visando uma revenda acima do preço de compra. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €770 por mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,2%, tornando-se uma adição sólida a um portfólio de compra e manutenção num área de vizinhança mista.
Avaliação
Valor justo estimado em €220,779 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €779 (0.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de Marrazes e Barosa, Leiria, Leiria de €214,664 (€2,683/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €214,664, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €220,779 (€2,760/m²), uma diferença de €779 (0.4%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marrazes e Barosa · c17949 | Imóvel em análise | €220,000 | €2,750 | — | 66 | 48 |
| rua Francisco Pereira da Silva | Ativo | €260,000 | €2,955 | 7.4% | 55 | 56 |
| rua do Prazo | Ativo | €250,000 | €2,976 | 8.2% | 64 | 43 |
| Leiria · f10d1b | Ativo | €180,000 | €2,727 | 0.8% | 72 | 43 |
| Marrazes e Barosa · 831309 | Ativo | €249,500 | €2,495 | 9.3% | 75 | 53 |
| Mediana | €249,750 | €2,841 | 3.3% | 68 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Marrazes e Barosa oferece um rendimento bruto de 4,2%, tornando-se uma opção aceitável para investimentos em arrendamento a longo prazo, embora o rendimento não seja particularmente alto. Dada a avaliação justa de €220.000 e as características agrícolas da localização, uma renda constante pode ser alcançada, mas pode ser afetada pela escassez de comodidades e pela qualidade dos inquilinos na área. Buy-and-hold Investir nesta propriedade numa estratégia de buy-and-hold pode gerar retornos moderados, uma vez que o valor justo está alinhado de perto com o preço de lista. No entanto, o ambiente rural e as classificações mais baixas do bairro indicam desafios potenciais na valorização da propriedade a longo prazo e na demanda de inquilinos, que devem ser considerados por investidores que buscam ganhos de capital ao longo do tempo.
Riscos
Alto Risco Económico O imóvel apresenta uma baixa classificação de estabilidade económica de 35/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações económicas que podem afetar a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 531 €
- Capital próprio necessário
- 78 531 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -351 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras23 682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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