Apartamento em Conceição e Cabanas de Tavira

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua Maria Custódia, freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Este apartamento possui uma marquise que aumenta a luz natural e oferece um espaço único para relaxamento, enquanto a sua localização no r/chão proporciona fácil acessibilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está posicionado 7,2% abaixo do valor justo de €274,839, indicando que a propriedade está ao preço justo no atual mercado. Isso a coloca em uma faixa competitiva para potenciais compradores em busca de investimentos de qualidade.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento de 5,1%, indicando um retorno consistente, embora modesto, para investidores de arrendamento a longo prazo. No entanto, com um valor justo de €274.839, o preço atual de €255.000 reflete uma diferença estreita de 7,2%, sugerindo que o investimento está posicionado ao preço justo no mercado. Arrendamento para férias de curto prazo Dada a atratividade da localização no Algarve, esta propriedade tem potencial para sucesso no arrendamento de férias de curto prazo, apesar do rendimento relativamente baixo de 5,1%. Ainda assim, o valor justo de €274.839 em comparação com o preço de listagem de €255.000 indica que a aquisição está alinhada de perto com a média do mercado, tornando-a um investimento ao preço justo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos moderados com um rendimento bruto de 5,1% numa área bastante turistíca, embora o potencial de valorização a longo prazo seja limitado. Com um preço de €255.000 em relação a um valor justo de €274.839, esta propriedade está posicionada de forma justa, mas não apresenta um grande potencial de valorização a longo prazo. Não ideal para habitação estudantil Com a propriedade localizada numa área centrada no turismo e não próxima de universidades, não atende efetivamente ao mercado de habitação estudantil. Isso torna a propriedade menos adequada para investidores que buscam aproveitar a demanda do público estudantil. Não ideal para o mercado de luxo O apartamento não se encaixa no segmento do mercado de luxo, como indicado pela sua pontuação de condição de 0/100 e pela classificação geral do bairro de 67/100. Consequentemente, carece das características e comodidades normalmente procuradas pelos compradores de luxo no Algarve. Não ideal para uso industrial A natureza residencial da propriedade e a localização numa área urbana-rural mista tornam-na inadequada para uso industrial, que requer uma zonagem e infraestrutura específicas. Assim, esta estratégia não se alinha com as características da propriedade ou com o seu entorno.

Riscos

Vulnerabilidade económica O índice de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem afetar a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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