Vivenda em Faro (Sé e São Pedro)
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Vivenda T4 com 453 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 2 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 396 076 €, em linha com o preço pedido. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 453 m². Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa inclui uma adega climatizada e um espaço versátil que pode ser transformado num cinema privado, aumentando o seu potencial de entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €2,450,000 está ligeiramente acima do valor justo de €2,396,076, refletindo um prémio de €53,924 (2,3%). Isso posiciona a propriedade como ao preço justo dentro do mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,396,076 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,450,000 situa-se €53,924 (2.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,450,000 face à base da zona de Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro de €2,018,244 (€4,455/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,018,244, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,396,076 (€5,289/m²), uma diferença de €53,924 (2.3%) face ao preço pedido de €2,450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro (Sé e São Pedro) · 9af6c1 | Imóvel em análise | €2,450,000 | €5,408 | — | 94 | 63 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 5b8599 | Ativo | €1,450,000 | €5,370 | 0.7% | — | 67 |
| Montenegro · 0016d4 | Ativo | €945,000 | €4,565 | 15.6% | 80 | 63 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 956b41 | Ativo | €1,325,000 | €4,102 | 24.2% | 77 | 60 |
| rua Julio Dinis | Ativo | €750,000 | €5,208 | 3.7% | 72 | 61 |
| Mediana | €1,135,000 | €4,887 | 9.6% | 77 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Dada a avaliação justa da propriedade e a forte proximidade a atrações turísticas no Algarve, ela está bem posicionada para gerar uma demanda consistente de turistas que procuram acomodações de luxo. O rendimento bruto de 3,1% reflete o mercado competitivo, indicando que deve atrair arrendamentos de curta duração, especialmente nas épocas de pico. Arrendamento de longa duração Embora a propriedade esteja bem posicionada para arrendatários de longa duração devido à sua alta pontuação de condição de 86/100 e acesso a comodidades, a avaliação justa sugere espaço limitado para valorização. Isso está alinhado com a qualidade estável dos inquilinos na área, garantindo taxas de ocupação confiáveis ao longo do tempo. Compra e manutenção Investir com uma estratégia de compra e manutenção pode fornecer retornos moderados, uma vez que a propriedade está precificada de forma justa e pode se valorizar a longo prazo em uma região em crescimento como Faro. No entanto, o rendimento atual de 3,1% indica que o potencial de fluxo de caixa imediato é modesto, exigindo uma visão de longo prazo para a realização de valor.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe um risco significativo de variação de rendimento e potenciais problemas de vacância que podem impactar a rentabilidade a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 672 490 €
- Capital próprio necessário
- 712 490 €
- Prestação mensal
- 8263 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6161 €
- Preço2 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões183 750 €
- Imposto do Selo (escritura)19 600 €
- Imposto do Selo (crédito)11 760 €
- Escritura, registo e banco7380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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