Moradia em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características notáveis: Esta propriedade oferece uma oportunidade única de personalização, com um projeto de renovação aprovado submetido às autoridades locais, permitindo a expansão para uma potencial configuração de 3 quartos em dois andares e um sótão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,900 está significativamente acima do valor justo de €174,736, resultando numa diferença de €125,164 (71.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada e é improvável que atraia interesse sério a este preço pedido.

Avaliação

Valor justo estimado em €174,736 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,900 situa-se €125,164 (71.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Setúbal está sobrevalorizada em 71.6% em relação ao seu valor justo, o que diminui seu potencial como investimento para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.9% e uma pontuação de condição de 18/100, representa um risco significativo para os retornos de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua margem significativa e a baixa pontuação de condição, esta casa de 2 quartos pode não ser atraente para arrendamentos familiares, uma vez que as famílias geralmente procuram habitação de qualidade em bairros seguros. A localização rural com comodidades básicas também sugere uma atratividade limitada para famílias, impactando negativamente a demanda de arrendamento. Comprar e manter O preço excessivo desta propriedade em relação ao seu valor justo indica uma má estratégia de comprar e manter, uma vez que as perspectivas de apreciação podem ser limitadas numa área rural com demanda contida. A combinação de uma baixa pontuação de condição e rendimento modesto ofusca ainda mais a perspectiva de investimento para manter esta propriedade a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 58/100, indicando potenciais fraquezas na economia local que podem impactar a receita de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e fluxo de caixa inconsistente.

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Comunidade

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