Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 88 m² em Portimão, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 474 €, 15,4% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 88 m², no 3º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento inclui uma varanda com vista para a Urbanização Coosofi, proporcionando um espaço exterior para relaxamento, juntamente com ar condicionado na sala de estar para maior conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido está fixado em €290,000, o que representa €44,526 (18.1%) acima do valor justo de €245,474. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com o preço acima do valor justo, uma estratégia de compra para revenda pode não gerar um lucro rentável, a menos que sejam feitas melhorias. Os custos operacionais afetam significativamente as margens potenciais. Buy-to-let angle. Dada a sua condição e localização em um bairro misto, o rendimento bruto é efetivamente 0%, tornando-a menos atrativa para rendimento de aluguel. Aluguéis de curto prazo podem ter melhor desempenho na época turística, mas a renda mensal permanece incerta.
Avaliação
Valor justo estimado em €245,474 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €44,526 (18.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €252,005 (€2,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €252,005, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €245,474 (€2,789/m²), uma diferença de €44,526 (18.1%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · e3ac10 | Imóvel em análise | €290,000 | €3,295 | — | 70 | 65 |
| rua Machado de Castro | Ativo | €360,000 | €2,647 | 19.7% | 75 | 70 |
| rua Machado de Castro | Ativo | €310,000 | €2,743 | 16.8% | 75 | 70 |
| rua Projetada À Mouzinho de Albuquerque | Ativo | €290,000 | €2,816 | 14.6% | 74 | 72 |
| Portimão · 5e6105 | Ativo | €235,000 | €3,983 | 20.9% | 65 | 71 |
| Mediana | €300,000 | €2,780 | 15.7% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo O preço de listagem da propriedade de €290,000 está 18,1% acima do valor justo de €245,474, indicando que está sobrevalorizada para uma estratégia de aluguer de férias a curto prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 75/100, os retornos financeiros provavelmente não justificarão o investimento. Aluguer de longo prazo A €290,000, este apartamento excede o seu valor justo em 18,1%, sugerindo que está sobrevalorizado para oportunidades de aluguer de longo prazo. Com um potencial de rendimento de 0% e uma classificação de vizinhança de 65/100, pode ter dificuldades em atrair inquilinos de qualidade e gerar uma renda estável. Compra e manutenção A propriedade, listada em €290,000, que está 18,1% acima do valor justo de €245,474, indica que está sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Esta abordagem provavelmente levaria a uma fraca valorização de capital e à falta de viabilidade de rendimento de aluguer devido à ausência de rendimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um potencial aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 670 €
- Capital próprio necessário
- 87 670 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1252 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras12 857 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 59 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 95 m² | Construído 2008
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 95 m² | Construído 2008
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 89 m² | Construído 1992
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 1980
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 131 m² | Construído 1978
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito