Duplex T3, 110 m² em Aves, Santo Tirso

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Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 110 m². Localizado em rua José Narciso Machado Guimarães, 469, freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Este duplex apresenta uma claraboia única que melhora a entrada de luz natural, juntamente com duas frentes de exposição solar, criando um espaço de vida luminoso e acolhedor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está €18,761 (7.8%) acima do valor justo de €241,239, sugerindo que a propriedade está ao preço justo e está alinhada com as expectativas do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve pequenas renovações para aproveitar a qualidade acima do padrão da propriedade, a fim de atrair compradores familiares ou investidores, otimizando os retornos. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto projetado de 0%, o foco muda para estratégias de arrendamento familiar a longo prazo, capitalizando o apelo suburbano da localização e a demanda estável de inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,239 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €18,761 (7.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €241,239 e um preço de lista de €260,000, esta propriedade está ao preço justo, refletindo a estabilidade da localização suburbana em Aves. No entanto, o rendimento atual de 0% indica que pode não proporcionar fluxo de caixa imediato para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A natureza suburbana de Aves sugere uma base de inquilinos estável, tornando-a adequada para arrendamentos familiares; no entanto, a avaliação justa da propriedade indica que os compradores devem proceder com cautela. A falta de potencial de fluxo de caixa imediato, combinada com a sua avaliação justa de €260,000, pode limitar a sua atratividade para estratégias de investimento voltadas para famílias. Comprar e segurar Adquirir este duplex para uma estratégia de comprar e segurar pode ser um método para capitalizar na valorização gradual de uma vizinhança com qualidade de inquilinos sólida, apesar da propriedade estar a um preço justo de €260,000. A pontuação de condição de 78/100 indica que pode exigir renovações futuras para maximizar o seu valor a longo prazo. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, mercado de luxo, habitação de estudantes

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos potenciais devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, o que pode levar a flutuações nos rendimentos de aluguer e problemas de retenção de inquilinos.

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Comunidade

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