Duplex T2, 96 m² em Vilarinho, Santo Tirso
Duplex T2 com 96 m² em Vilarinho, Santo Tirso, à venda por 230 000 €. A análise de 2 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e eletrodomésticos em inox. Nas imediações: paragem de autocarro (Agras (Vilarinho)) a 200 m, escola (Escola Básica de Vermis) a 830 m e farmácia (Farmácia Silva e Damião) a 860 m. Num raio de 1,5 km há 59 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T2 de 96 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Vilarinho · concelho: Santo Tirso · distrito: Porto. O interior contemporâneo mobilado inclui bancadas de pedra escura na cozinha, eletrodomésticos de aço inoxidável encastrados e uma lareira embutida na sala.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. A razão é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O imóvel é um duplex T2, com 2 casas de banho, em Vilarinho, Santo Tirso, com 96 m²; o preço pedido é 230 000 € (2396 €/m²). Estado: 75/100; bairro: 50/100 (Misto). Preço local por m² em Vilarinho: Q1 860 €, mediana 1297 €, Q3 1737 €. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 230 000 € face aos 96m² do duplex e ao estado do imóvel, classificado em 75/100, considerando também a classificação do bairro, de 50/100. A única razão indicada é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 727 €
- Capital próprio necessário
- 71 727 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -383 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras14 025 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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230 000 €
2 quartos · 96 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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