Moradia em Pegões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 116 m² em Pegões, Montijo, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 178 898 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 116 m². Localizado freguesia de Pegões, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um furo para abastecimento de água e várias árvores de fruto, aumentando o seu apelo para uma vida sustentável e a potencial cultura de jardins.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €185,000 está ligeiramente acima do valor justo de €178,898, indicando uma diferença de €6,102 (3,4%). Isto sugere que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €178,898 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €185,000 situa-se €6,102 (3.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €185,000 face à base da zona de Pegões, Montijo, Setúbal de €280,592 (€2,419/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 44/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €280,592, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €178,898 (€1,542/m²), uma diferença de €6,102 (3.4%) face ao preço pedido de €185,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pegões · 76adfd | Imóvel em análise | €185,000 | €1,595 | — | 46 | 55 |
| Pegões · 23f4a5 | Ativo | €230,000 | €1,377 | 13.6% | — | 56 |
| Pegões · 96c669 | Ativo | €185,000 | €725 | 54.5% | — | 55 |
| avenida Primeiro de Maio, 1 | Ativo | €330,000 | €2,063 | 29.3% | 52 | 58 |
| Pegões · 99f26b | Ativo | €650,000 | €18 | 98.9% | 70 | 58 |
| Mediana | €280,000 | €1,051 | 34.1% | 61 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 2 quartos em Pegões, Montijo está ao preço justo, apresentando uma diferença de apenas 3,4% abaixo do valor justo. Com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de 55/100 na vizinhança, a propriedade pode enfrentar desafios para atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Compra e manutenção Embora esta propriedade esteja ao preço justo a €185,000, a sua classificação de 44/100 em termos de condição pode limitar o seu potencial de valorização. A população mista e o ambiente rural sugerem um crescimento limitado, tornando-se uma compra cautelosa para estratégias de manutenção a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica subótima de 55/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que poderiam afetar a renda de aluguer. Da mesma forma, com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, a probabilidade de rotatividade de inquilinos continua significativa, o que poderia levar a períodos de vacância e perda de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 267 631 €
- Capital próprio necessário
- 119 631 €
- Prestação mensal
- 624 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -768 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras74 496 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pegões, Montijo, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 167 m² | Construído 1977
Pegões, Montijo, Setúbal
Moradia | 1 qts | 1 wc | Construído 2008
Pegões, Montijo, Setúbal
Moradia | 1 qts | 1 wc | Construído 2008
Pegões, Montijo, Setúbal
Moradia | 3 qts | 0 wc | 255 m² | Construído 1977
Pegões, Montijo, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Pegões, Montijo, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 204 m² | Construído 2007
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (185 000 €–650 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito