Casa de campo T3, 207 m² em Bacelo e Senhora da Saúde, Évora
Casa de campo T3 com 207 m² em Bacelo e Senhora da Saúde, Évora, à venda por 785 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 647 995 €, 17,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
country_house T3 com 3 casas de banho de 207 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado freguesia de Bacelo e Senhora da Saúde, concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um terreno totalmente vedado de 5.180 m² com oliveiras e árvores de fruta maduras, um furo de água privado e uma área de churrasco, melhorando a vida ao ar livre e a autosuficiência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €785,000 está significativamente acima do valor justo de €647,995, representando uma sobrevalorização de €137,005 (21.1%). Isto indica que a propriedade está mal avaliada em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €647,995 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €785,000 situa-se €137,005 (21.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €785,000 face à base da zona de Bacelo e Senhora da Saúde, Évora, Évora de €544,995 (€2,633/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €544,995, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €647,995 (€3,130/m²), uma diferença de €137,005 (21.1%) face ao preço pedido de €785,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bacelo e Senhora da Saúde · 76b118 | Imóvel em análise | €785,000 | €3,792 | — | 65 | 45 |
| Bacelo e Senhora da Saúde · 53ca8d | Ativo | €478,000 | €3,064 | 19.2% | — | 37 |
| Bacelo e Senhora da Saúde · 57f5d9 | Ativo | €390,000 | €3,197 | 15.7% | 75 | 48 |
| rua do Telhal, 46 | Ativo | €280,000 | €2,188 | 42.3% | 71 | 41 |
| Malagueira e Horta das Figueiras · 57fb17 | Ativo | €380,000 | €1,827 | 51.8% | 75 | 45 |
| Mediana | €385,000 | €2,626 | 30.8% | 75 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €785,000, o que representa 21.1% acima do seu valor justo de €647,995, indicando um estado de sobrevalorização. Com um rendimento bruto de apenas 2% e comodidades limitadas na área rural de Évora, potenciais inquilinos a longo prazo podem encontrar melhores opções em outro lugar, impactando negativamente a procura por arrendamentos. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €785,000, que excede o valor justo em 21.1%, esta propriedade é considerada sobrevalorizada para arrendamentos familiares. O contexto rural oferece uma qualidade de inquilinos baixa e oportunidades educativas limitadas, o que pode afastar famílias de escolherem esta localização como residência a longo prazo.
Riscos
Risco de Fragilidade Económica A propriedade enfrenta uma vulnerabilidade crescente devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando desafios potenciais na manutenção da renda de aluguel e na demanda por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 891 072 €
- Capital próprio necessário
- 263 072 €
- Prestação mensal
- 2648 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2214 €
- Preço785 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 100 €
- Imposto do Selo (escritura)6280 €
- Imposto do Selo (crédito)3768 €
- Escritura, registo e banco3384 €
- Obras45 540 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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