Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 266 m² em Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 441 134 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 266 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Estremoz (Santa Maria e Santo André), concelho de Estremoz, distrito de Évora. Características Notáveis: A escada combina de forma única os degraus de pedra históricos com um design moderno em metal e vidro, enquanto o terraço oferece vistas panorâmicas do horizonte histórico de Estremoz.
The valuation. O preço de €395,000 está €46,134 (10.5%) abaixo do valor justo de €441,134, indicando uma posição justa no mercado para esta propriedade. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve pequenas melhorias para capitalizar sobre a renovação contemporânea da propriedade e seu apelo, visando compradores locais. Buy-to-let angle. A estratégia de aluguer foca em inquilinos de longo termo, embora a localização rural possa apresentar desafios na atração de ingresos estáveis, dado o potencial baixo do rendimento do bairro.
Valor justo estimado em €441,134 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €46,134 (10.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Estremoz (Santa Maria e Santo André), Estremoz, Évora de €352,709 (€1,326/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €352,709, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €441,134 (€1,658/m²), uma diferença de €46,134 (10.5%) face ao preço pedido de €395,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estremoz (Santa Maria e Santo André) · 76b121 | Imóvel em análise | €395,000 | €1,485 | — | 82 | 38 |
| avenida Tomaz Alcaide, 38 | Ativo | €286,000 | €1,513 | 1.9% | 79 | 46 |
| rua Professor Joaquim Peres | Ativo | €202,000 | €1,804 | 21.5% | 60 | 41 |
| avenida de Santo António, 39 | Ativo | €230,000 | €1,211 | 18.5% | — | 38 |
| Estremoz (Santa Maria e Santo André) · 5da202 | Ativo | €230,000 | €2,300 | 54.9% | 70 | 50 |
| Mediana | €230,000 | €1,659 | 11.7% | 70 | 44 |
Arrendamento a longo prazo Este imóvel oferece um preço justo de €395,000, que está 10.5% abaixo do valor justo de €441,134, sugerindo que está adequadamente precificado para potencial de arrendamento a longo prazo. No entanto, o rendimento baixo de 0% e a localização rural podem dificultar a procura dos inquilinos, impactando a estabilidade da renda de arrendamento. Compra e manutenção Com uma avaliação justa a este preço, este investimento em Estremoz representa uma oportunidade de manutenção, uma vez que as condições de mercado podem melhorar gradualmente ao longo do tempo. Apesar do atual rendimento baixo e a pontuação menos favorável do bairro de 38/100, a valorização a longo prazo em áreas rurais pode atenuar alguns dos riscos associados à estagnação do valor do imóvel. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo A localização rural e a pontuação da qualidade do bairro de 38/100 diminuem o potencial para arrendamentos de férias a curto prazo, limitando a atratividade num mercado competitivo. Como resultado, é aconselhável explorar opções mais viáveis para estratégias de arrendamento que possam sustentar uma renda consistente. Não ideal para arrendamento estudantil Dada a localização rural do imóvel e as comodidades limitadas refletidas pela pontuação do bairro, não é apropriado para arrendamento estudantil. A falta de instituições educativas nas proximidades pode impactar negativamente a procura, levando a um maior risco de vacância. Não ideal para o mercado de luxo Embora o imóvel esteja com um preço justo, não se adequa ao mercado de luxo, dada a sua localização rural e a menor qualidade do bairro. A ausência de comodidades de alto padrão pode desencorajar compradores ou inquilinos mais affluent que procuram opções de habitação de luxo.
Risco de Alta Rotatividade de Inquilinos O baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 40/100 indica uma alta probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que poderá levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
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