Edifício de apartamentos, 322 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz
Edifício de apartamentos com 322 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 309 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Imóvel T0 de 322 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1970, classe energética F. Localização: rua José da Silva Fonseca, 20 · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O edifício integra três apartamentos com entradas e contadores independentes e um pátio de 41 m², mas necessita de obras significativas devido à humidade generalizada e ao bolor.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel, porque está identificado como «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O preço pedido é 309 000 € (960 €/m²) por um prédio de apartamentos com 322 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz; o estado é 37/100 e o bairro tem classificação mista (56/100), com preços locais de 1288 €/m² no Q1, mediana de 1899 €/m² e 2477 €/m² no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 280 804 €
Com um preço pedido de 309 000 €, o investidor deverá ponderar esse preço face aos 322 m² do imóvel e à sua localização em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, num contexto de pequena localidade do Centro, com atividade económica limitada. O estado tem uma classificação de 37/100 e o bairro, de 56/100. O motivo aplicável é: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica é de 50/100 e a estabilidade dos inquilinos é de 60/100, o que pode representar um risco para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)».
Qualidade dos dados
Constatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 574 851 €
- Capital próprio necessário
- 327 651 €
- Prestação mensal
- 1050 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1344 €
- Preço309 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 236 €
- Imposto do Selo (escritura)2472 €
- Imposto do Selo (crédito)1483 €
- Escritura, registo e banco2242 €
- Obras247 419 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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309 000 €
0 quartos · 322 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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