Edifício de apartamentos, 270 m² em Coimbra
Edifício de apartamentos com 270 m² em Coimbra, à venda por 340 000 €. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português.
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Visão geral
Imóvel T0 de 270 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1940. Localização: travessa do Teodoro, 6 · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O edifício dos anos 1940 conserva parquet em espinha e bandeiras envidraçadas, dispõe de um pequeno pátio e poderá ser convertido em 8 estúdios; são necessárias obras substanciais.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque está identificado como «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». O prédio de apartamentos em Coimbra está anunciado por 340 000 € (1259 €/m²); os preços Q1, mediano e Q3 no município são, respetivamente, 1479 €, 2364 € e 3290 €/m². O estado tem uma classificação de 39/100 e o bairro, de 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido
Este tipo de imóvel está fora dos nossos modelos automáticos. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
O valor justo e uma avaliação do preço pedido ainda não são apresentados, porque: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 340 000 € por um prédio com 270 m² em Coimbra, Coimbra; o investidor deverá ponderar este valor face à classificação do estado do imóvel, de 39/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O único motivo indicado é: "Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: «Tipo de ativo não avaliado pelo modelo (comercial, prédio, rústico ou terreno)»
Qualidade dos dados
Constatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 559 023 €
- Capital próprio necessário
- 287 023 €
- Prestação mensal
- 1156 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1458 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras197 855 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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0 quartos · 270 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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