Edifício de apartamentos, 701 m² em Mira
Edifício de apartamentos com 701 m² em Mira, à venda por 289 880 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e estacionamento privativo.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 701 m², construído em 2026, certificado energético A+. Localizado em avenida Central S / N, freguesia de Mira, concelho de Mira, distrito de Coimbra. Características Notáveis: O edifício é projetado com materiais sustentáveis modernos para promover a eficiência energética, aumentando tanto a sua comercialização como a poupança a longo prazo para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Central S / N | Imóvel em análise | €289,880 | €414 | — | — | 64 |
| Soure · 5eceda | Ativo | €835,000 | €773 | 87.0% | 78 | 55 |
| Louriçal · aff75e | Ativo | €185,000 | €607 | 46.7% | 28 | 44 |
| rua Principal, 441 | Ativo | €349,000 | €417 | 1.0% | 60 | 55 |
| Esgueira · 5ecf3b | Ativo | €2,000,000 | €149 | 63.9% | — | 69 |
| Mediana | €592,000 | €512 | 23.8% | 60 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade única para arrendamento a longo prazo devido à sua proximidade com Aveiro, proporcionando acesso a comodidades urbanas e oportunidades de emprego. A segurança do bairro e a qualidade das opções escolares aumentam ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos que procuram estabilidade. Arrendamento familiar O amplo tamanho de 701m² e os benefícios da localização tornam esta propriedade adequada para arrendamentos familiares, permitindo espaço moderado e acessibilidade a serviços críticos e instalações educacionais. Famílias que procuram um estilo de vida suburbano acharão esta área apelativa, dada a sua segurança e as comodidades orientadas para a comunidade. Manter e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de manter e manter é promissor devido ao potencial de crescimento gradual na região de Mira, que oferece uma paisagem suburbana em evolução. À medida que a urbanização continua a influenciar a proximidade de Aveiro, manter este ativo pode resultar em uma valorização favorável a longo prazo, apesar do seu estado atual. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo, Acomodações para estudantes
Riscos
Potencial Declínio Económico O índice de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial de declínio nas condições do mercado local, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 077 783 €
- Capital próprio necessário
- 845 879 €
- Prestação mensal
- 985 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1249 €
- Preço289 880 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 897 €
- Imposto do Selo (escritura)2319 €
- Imposto do Selo (crédito)1391 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras771 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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