Apartamento em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 53 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 324 849 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 317 684 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 53 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2026, classe energética C. Localização: freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta acabamentos em preto mate de alta qualidade e pavimentos em madeira de qualidade superior, realçando a sua estética moderna e diferenciando-o da fachada envelhecida.
Resumo financeiro
O preço pedido está ligeiramente acima da nossa estimativa de valor justo de 318 000 €, o que indica um intervalo de 6849 € e 2,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 285 319 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 363 817 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 317 684 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 342 997 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo deste imóvel foi determinado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que representa 55% utilizando dados reais de transações de São Vicente, e o Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 45%, ajustando os anúncios atuais a níveis de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 318 000 €, que é 2,2% inferior ao preço pedido de 324 849 €, indicando uma ligeira desvalorização. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 324 849 € para este imóvel de 1 quarto em São Vicente está ligeiramente acima do valor justo de 318 000 €, refletindo uma desvalorização de 2,2% face ao preço pedido. O estado de 79/100 indica que, embora o imóvel esteja em condições aceitáveis, poderá necessitar de alguma atenção para atrair inquilinos. Com uma alta pontuação de bairro de 87/100, a localização demonstra uma forte procura e estabilidade esperadas de Lisboa central, apesar da confiança baixa em relação ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade dos inquilinos, avaliada em 80/100, embora razoável, indica que a rotatividade de inquilinos pode colocar em risco a estabilidade do rendimento de arrendamento, face à sólida estabilidade económica de 90/100. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 318 0 € apresenta uma confiança baixa e várias ressalvas de avaliação, sugerindo que o valor de mercado real pode diferir substancialmente deste montante devido à insuficiência de dados de microlocalização de transações e à divergência nas estimativas.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 348 731 €
- Capital próprio necessário
- 88 852 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -505 €
- Preço324 849 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 345 €
- Imposto do Selo (escritura)2599 €
- Imposto do Selo (crédito)1559 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras4100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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