Apartamento em São Vicente
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Apartamento T1 com 33 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 546 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Escadas do Monte) a 130 m, loja de conveniência (Mini Mercado) a 50 m e jardim de infância (Creche da Graça) a 360 m. Num raio de 1,5 km há 2300 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 33 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: calçada do Monte, 42 · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de uma casa de banho remodelada, vidros duplos e duas frentes, com vista para o Jardim da Cerca da Graça.
Resumo financeiro
O preço pedido de 229 000 € está em linha com o valor justo de 221 000 €; o valor justo é 8000 € (3,7%) inferior ao preço pedido — 3,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 204 349 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 829 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 220 546 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 238 119 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em São Vicente: 116 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: 229 000 € face a 221 000 €; o valor justo é 8000 € (3,7%) inferior ao preço pedido — 3,7% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 238 000 €; a confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T1 de 33 m² em São Vicente, Lisboa, o preço pedido de 229 000 € está em linha com o valor justo de 221 000 €; o valor justo é 8000 € (3,7%) inferior ao preço pedido — 3,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 70/100, e a pontuação do bairro de 50/100 são aspetos relevantes, a par da rentabilidade bruta de 4,6%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 221 000 €, com confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE e, devido à utilização de fotografias com encenação virtual, o estado do imóvel não foi considerado no valor.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 876 €
- Capital próprio necessário
- 64 676 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -251 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras7260 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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